RESERVIERT!! Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage, PV und Wallbox

Das Einfamilienhaus (errichtet in Holzständerbauweise) aus dem Jahr 2001 befindet sich auf einem 485 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Auf dem Haus befindet sich eine 6.3 kW starke Photovoltaik Anlage, die vor gut 12 Jahren errichtet wurde. Auch eine Wallbox ist in der Garage vorhanden. Mit der PV-Anlage können Sie noch die nächsten Jahre Geld generieren, weil die Anlage über einen Vertrag mit den Werken von 18,9 Cent pro kW hat. Gegen eine Installation von einem Speicher Ihrerseits, spricht natürlich auch nichts. Leerrohr von Garage zum Wohnhaus ist vorhanden. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 113 m². Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus und gelangen in den Flur, von dem aus Sie linkerhand ins Gäste-WC gelangen und rechts in den großen, durch einen Kachelofen (fast mittig im Raum platziert) Wohn-/Küchen-/Essbereich gelangen. Küche wurde in 2019 erneuert. Vom Wohnzimmer aus geht die Treppe in den ersten Stock, in dem sich dann 3 Schlafzimmer und 1 schönes, helles großes Badezimmer befindet. Flächenfenster im 1. OG Bad, wurde im Jahr 2022 erneut und im Schlafzimmer in 2025. Während das Flächenfenster im Schlafzimmer eine elektrische Jalousie und ein Mückengitter abrundet. Das komplette Haus wird über Radiatoren Heizung beheizt, nur im Bad ist zusätzlich auch eine Fußbodenheizung verbaut. Energieträger für das Haus ist Flüssiggas, wo die Gastherme in 2020 erneuert wurde. Die Gastherme wurde über Thermondo, quasi in der Art Mietkauf, errichtet. Monatliche Kosten von ca. 96 Euro. Die Kosten beinhalten auch die regelmäßige Wartung durch Thermondo und Abgasmessungen vom Kaminkehrer. Vom Küchenbereich aus kommen Sie auf die Terrasse, wo wir vor gut 5 Jahren eine Überdachung errichtet haben. Die Terrasse verfügt über 2 Ebenen. Ebene 1 ist die direkt am Haus, die 2. Ist rechtsseitig im Eck des Grundstückes und durch einen Pavillon geschützt. Auf dem Grundstück befinden sich auch 1 Doppelgarage, wobei eine Garage davon mit einem elektrischen

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis ist beauftragt, liegt noch nicht vor, kann aber später vorgelegt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!