Bungalow an der Achalm mit schönem Garten, + 30m² Ausbaupotential

In einer der besten Wohnlagen Reutlingens – direkt an der Achalm, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² (+ ca. 30 qm UG vorbereitet) auf einem ca. 606 m² großen Grundstück. Das nur an einer schmalen Stelle angebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern + 2 Zimmern im UG (nicht in der WFL enthalten) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Ess-/ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Esszimmer, ein Büro, ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind funktional angelegt und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Büro und/oder Gästezimmer mit viel Licht– sowie ein Badezimmer (diese Räume sind keine offizielle Wohnfläche - werden aber mit einer Fenstervergrößerung- und Lichthoferweiterung zu solchen). Die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sie haben einen Garten vor und hinter dem Haus. Viel Platz für die Kinder oder für Gartenliebhaber. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2015 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung. Das Dach wurde vor 20 Jahren saniert. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohnideen in einer der attraktivsten Lagen Reutlingens zu verwirklichen – falls benötigt erweitern Sie die Wohnfläche im UG. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Bungalow in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Natursteinböden - großzügiger Garten und Terrasse - Tageslichtbad - Gäste WC - Einbauküche - 2 einzelne Garagen - 2 Räume im UG - 2 Abstellräume (Hobby- /Mehrzweckraum), - Heizraum - Offener Kamin

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.06.2035 Endenergiebedarf beträgt 196,40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977 Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer