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Kapitalanlage mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Rimpar

97222 Rimpar

175.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000 €
Hausgeld:	250 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	60 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	3
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1965
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	123 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1965

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Standort

97222 Rimpar

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad und einem separaten Kellerabteil. Die Heizung wurde 2024 erneuert – energetisch wie kaufmännisch ein echter Vorteil. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die letzte Kaltmiete betrug 660 € monatlich und ab September ist die Wohnung im Leerstand.

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über Laminatböden, ein Tageslichtbad und einen separaten Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden.

Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Rimpar, einer beliebten Gemeinde direkt nördlich von Würzburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Durch die gute Busanbindung und die Nähe zur B19 ist auch Würzburg schnell erreichbar – ideal für Pendler, Paare oder Singles mit Stadtbezug und Wunsch nach naturnahem Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Manuel Reidelbach

Exposé-ID: 29172780 | Referenz-ID: 372574

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