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    Online seit: 04.07.2025

    Sonne, Ruhe, Nordseenähe – Feriennutzung möglich! 90 m² mit Hausgefühl in Toplage

    26434 Wangerland
    235.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    53 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 235.000 €
    Hausgeld: 386 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    26434 Wangerland
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohnen mit Hausgefühl – moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und optionalem Nebengebäude in Nordseenähe! Diese Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer klassischen Wohnung mit dem Charme eines kleinen Hauses. Auf rund 90 m² Gesamtfläche – davon ca. 53 m² Wohnfläche und ca. 37 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss – erleben Sie ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Zugang über den Laubengang schafft dabei bereits beim Eintreten den Eindruck eines eigenständigen Hauses. Sonnige Lage mit Nähe zum Meer Ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten vom Hafen, der Nordsee und charmanten Restaurants entfernt, genießen Sie auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon entspannte Stunden bis in die Abendsonne. Die architektonische Gestaltung der Anlage sorgt für Privatsphäre und ein individuelles Wohnambiente – ideal für alle, die eine besondere Eigentumswohnung in gefragter Küstenlage suchen. Flexibel nutzbar – Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder Feriennutzung Die Wohnung eignet sich sowohl als Dauer- oder Zweitwohnsitz als auch für eine Feriennutzung: Die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung ist bereits genehmigt und drei Jahre gültig. Um diese Nutzung offiziell umzusetzen, muss lediglich die Treppe angepasst und ein vorhandenes Fenster durch ein fluchtwegtaugliches Fenster ersetzt werden, anschließend kann das Obergeschoss auch vollständig zur Wohnfläche angerechnet werden. Obergeschoss mit Potenzial Das wohnlich ausgebaute Obergeschoss umfasst zwei separate Räume sowie ein WC – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Wer die Feriennutzung umsetzen möchte, profitiert zusätzlich von der Anrechenbarkeit der Fläche als Wohnraum – ein wertvoller Bonus, der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Großmaßstäbliche Sanierung – keine Kosten für Sie Ab dem 31.08.2025 wird die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Geplant sind: • vollständige Dacherneuerung • Austausch der Holzfassade durch hochwertige Fassadenpaneele • Balkonsanierungen Das

    Ausstattung

    Eigentumswohnung 4 Zimmer: • Balkon • 1 Pkw Stellplätze • 2-Fach Verglasung • Einbauküche 2016 • Duschbad EG • Fenster und Eingangstüren und Heizkörper 2016 • WC - (Miele) Waschmaschine/ (Miele) Trockner OG • Möbliert und komplett ausgestattet • 3 Schlafzimmer • Gaszentralheizung 2024 Optional besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude innerhalb des Komplexes zu erwerben, das sich ideal als Abstellraum für Fahrräder oder die Lagerung von Getränken eignet und zusätzlichen Komfort bietet.

    Grundriss

    Grundriss_Erdgeschoss

    Lage

    Die Lage der Eigentumswohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in zentraler Lage einer Nebenstraße von Horumersiel befindet, einem charmanten Nordseeheilbad, das zudem für seine Kureinrichtung bekannt ist. Die Nordsee mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe niedersächsisches Wattenmeer bietet einen unglaublichen Erholungswert und eine ideale Kulisse für Ausflüge. Den Strand erreichen Sie zu Fuß, und in nur 300 Metern Entfernung liegen die Deichanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Genießen der frischen Meeresluft einladen. Ein großer EDEKA-Markt, der sowohl in der Nebensaison als auch in der Hauptsaison an sieben Tagen pro Woche geöffnet hat, befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Restaurants, zwei Bäckereien mit Café sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Textilien und Freizeitartikel liegen nur etwa 100 Meter Richtung Strand entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 Meter fußläufig vom Haus entfernt, und die Bahnhöfe in Jever und Wilhelmshaven sind jeweils etwa 25 km entfernt. Der Strand in Horumersiel ist ein Grünstrand und bietet eine hervorragende Alternative für all diejenigen, die es nicht so sandig mögen und es sich lieber im weichen Rasen direkt an der Nordsee gemütlich machen wollen. Ein weitläufiger Sandstrand befindet sich in Schillig, etwa 3 km fußläufig entlang der Strandpromenade entfernt. Beide Strände bieten Erholung pur und sind ideal für entspannte Spaziergänge am Meer entlang. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte und Bäckereien, ein Arzt sowie einige einladende Restaurants und Cafés, erwarten Sie vor Ort und laden zum Besuch ein. Ein größeres Einkaufsangebot finden Sie in Jever oder in Wilhelmshaven. Einen Kindergarten gibt es ebenfalls vor Ort, und die nächste Oberschule befindet sich in Hohenkirchen. Die nächsten Grundschulen liegen in Hooksiel und Hohenkirchen, beide gut mit dem Bus erreichbar. Horumersiel bietet außerdem einen Hafen für

    VON POLL IMMOBILIEN Jever

    Herr Arne Leschnig

    Impressum

    Exposé-ID: 29172906  |  Referenz-ID: 24 284 021


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