Sonne, Ruhe, Nordseenähe – Feriennutzung möglich! 90 m² mit Hausgefühl in Toplage

Wohnen mit Hausgefühl – moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und optionalem Nebengebäude in Nordseenähe! Diese Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer klassischen Wohnung mit dem Charme eines kleinen Hauses. Auf rund 90 m² Gesamtfläche – davon ca. 53 m² Wohnfläche und ca. 37 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss – erleben Sie ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Zugang über den Laubengang schafft dabei bereits beim Eintreten den Eindruck eines eigenständigen Hauses. Sonnige Lage mit Nähe zum Meer Ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten vom Hafen, der Nordsee und charmanten Restaurants entfernt, genießen Sie auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon entspannte Stunden bis in die Abendsonne. Die architektonische Gestaltung der Anlage sorgt für Privatsphäre und ein individuelles Wohnambiente – ideal für alle, die eine besondere Eigentumswohnung in gefragter Küstenlage suchen. Flexibel nutzbar – Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder Feriennutzung Die Wohnung eignet sich sowohl als Dauer- oder Zweitwohnsitz als auch für eine Feriennutzung: Die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung ist bereits genehmigt und drei Jahre gültig. Um diese Nutzung offiziell umzusetzen, muss lediglich die Treppe angepasst und ein vorhandenes Fenster durch ein fluchtwegtaugliches Fenster ersetzt werden, anschließend kann das Obergeschoss auch vollständig zur Wohnfläche angerechnet werden. Obergeschoss mit Potenzial Das wohnlich ausgebaute Obergeschoss umfasst zwei separate Räume sowie ein WC – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Wer die Feriennutzung umsetzen möchte, profitiert zusätzlich von der Anrechenbarkeit der Fläche als Wohnraum – ein wertvoller Bonus, der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Großmaßstäbliche Sanierung – keine Kosten für Sie Ab dem 31.08.2025 wird die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Geplant sind: • vollständige Dacherneuerung • Austausch der Holzfassade durch hochwertige Fassadenpaneele • Balkonsanierungen Das

Eigentumswohnung 4 Zimmer: • Balkon • 1 Pkw Stellplätze • 2-Fach Verglasung • Einbauküche 2016 • Duschbad EG • Fenster und Eingangstüren und Heizkörper 2016 • WC - (Miele) Waschmaschine/ (Miele) Trockner OG • Möbliert und komplett ausgestattet • 3 Schlafzimmer • Gaszentralheizung 2024 Optional besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude innerhalb des Komplexes zu erwerben, das sich ideal als Abstellraum für Fahrräder oder die Lagerung von Getränken eignet und zusätzlichen Komfort bietet.