Einzigartige Seeliegenschaft mit energetischer Neubau-Villa in Halbinsellage

Eine besondere Immobilie auf der HALBINSEL! Auf einer einzigartigen Seeliegenschaft wird eine hochwertige Villa mit direktem Zugang zum Schweriner See verkauft. Die Immobilie befindet sich in Bestlage der Teupitzer- und Schweriner Seenkette und gehört somit zu den top Seelagen der Berliner Bundeswasserstraßen. 2021 wurde die Villa in massiver Bauweise als fester Wohnsitz einer Unternehmerfamilie errichtet. Die Bauherren haben seinerzeit größtes Augenmerk auf Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung der Immobilie gelegt. Schon beim Betreten des Entrées blickt man vom Eingang direkt durch den hellen Wohnbereich in den Garten und auf den Schweriner See. Bodentiefe und deckenhohe Fenster zur Seeseite sorgen im Erdgeschoss und Obergeschoss für eine unglaubliche Atmosphäre. Mit einem Gefühl der Freiheit, Offenheit und Sonne wird man hier empfangen. Viele hochwertige Details wurden in der Immobilie eingebracht, wie z. B. die ansprechende Echtholztreppe im Eingangsbereich. Linksseitig vom Entrée befindet sich ein großzügiger Garderobenbereich und der Hausanschlussraum mit Zugang zur Küche. Rechtsseitig befindet sich das geschmackvolle Gäste-WC mit Dusche. Durch das Entrée gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche, dem Lounge- und Entertainment Bereich mit einem Kamin. Der direkte Zugang auf die große Seeterrasse des Hauses ist vom Wohnzimmer möglich. Eine hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten wurde offen gestaltet und bietet die wunderbare Möglichkeit, das Kochen mit Familie und Freunden als Event zu genießen. Der direkte Anschluss an die Seeterrasse schafft eine hervorragende Verbindung. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Masterbad mit großer Dusche, Doppel-Waschtisch und WC. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer wurden hier gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Seeblick, der vom Schlaf- und Kinderzimmer beidseitig zu betreten ist. Eine durch und durch hochwertige Ausstattung

VILLA TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Massive Bauweise mit Kalksandsteinen - Tragende Fundamentplatte C25/30, d = 25 cm - keine Pfahlgründung erforderlich! - Mineralischer Außenputz 20 mm und mineralische Wärmedämmung - Außenwand mit Wärmeverbundsystem WLG 040 mit 160mm - Stahlbetondecke über Erdgeschoss - Holzbalkendecke über Dachgeschoss - Deckenhöhe EG: ca. 2,70 m DG: ca. 2,50 m - Böden: Zementestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung - Echtholzparkett in den Wohnräumen (franz. Eiche) - Berliner Scheuerleisten (Holz in Farbe Weiß) - Hochwertige Fliesen in den Bädern, Diele und Hausanschlussraum - Dach: Pfettendach mit engobierten Tondachziegel - 7 Dachgauben und eine große Balkongaube, seeseits - Treppe: Massivholz im EG und DG - 3-fach Kunststofffenster mit 6-Kammerprofil - Wärmeschutzverglasung U-Wert von 0,60 W/km²K und Sicherheitsglas - Großzügige Fenster-Schiebeelemente im EG - kein Fenster steht im Raum! - Aluminium-Faltrollos (gedämmt) im Außenbereich - elektrisch steuerbar GIRA - Hauseingangstür: Kunststoff mit Aluminium - Innentüren: Firma Brüchert + Kärner Hamburg - Stiltüren massiv MDF - Heizung: BOSCH Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überall - Warmwasser: zusätzliche Wärmepumpe - PV-Anlage mit 36 Modulen via App steuerbar - PV-Module auf dem Carportdach (30) und Bungalow (6) installiert (unsichtbar) - Energiespeicher: 13 Kilowatt - Lüftungsanlage im ganzen Haus - Großzügiger Hausanschlussraum mit Heiz- und Lüftungstechnik - Waschmaschine und Trockner wurden ebenfalls im HAR platziert - Kamin im Wohnbereich Firma OFEN-FISCHER, Spartherm Vaia SH mit 7 kW - Intelligente Haustechnik und Alarmanlage: GIRA - Kamerasystem von Reolink - Soundsystem 5.1 unter Putz im Wohnbereich verlegt - Anspruchsvolles Lichtkonzept von GIRA - Einbauküche der Firma LEICHT, ca. 60 T€ Neuwert - teilw. MIELE-Geräte AUSSENANLAGEN: - Absolut ruhige Wohnlage (Sackgasse) - Rundumwasserblick über den Schweriner See - Direkter Wasserzugang mit Steganlage und Badeplattform - Uferzone

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.