Moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Garten – barrierefrei & repräsentativ

Repräsentativ. Barrierefrei. Vielseitig nutzbar. **PREIS AUF ANFRAGE** Diese hochwertig ausgestattete Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses bietet Ihnen rund 110 m² Nutzfläche, die sich flexibel an verschiedenste gewerbliche Konzepte anpassen lässt. Ob Praxis, Beratungsbüro, Studio, Kreativagentur oder Dienstleistungszentrale – diese Immobilie schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt mit Stil und Funktionalität. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die ruhige Lage in Hammersbach–Langenbergheim verbindet Arbeitsatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit. Ausstattung – durchdacht bis ins Detail Drei helle, großzügige Räume – nutzbar als Behandlungszimmer, Büroräume oder Besprechungszonen Pflegeleichte Granit- und Fliesenböden – hochwertig, stilvoll und strapazierfähig Modernes Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC – komfortabel für Kunden- und Mitarbeiterbereich Barrierefreier Zugang – stufenlos, rollstuhlgerecht, ideal für Publikumsverkehr Zentrale Klimaanlage – sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima Einbauküche/Pausenraum – ideal für Mitarbeiterverpflegung oder Kundengespräche Privat nutzbarer Garten – als Ruhebereich, Außensitzfläche oder erweiterter Kundenservicebereich Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus (je 50 €/Monat) Lagevorteile – zentral erreichbar und ruhig gelegen Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit gewerblicher Nutzung im Obergeschoss. Das professionelle Umfeld und die diskrete, angenehme Lage schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und Kundenkontakt auf Augenhöhe. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 Zentrale Lage im Einzugsgebiet von Hanau, Frankfurt, Gelnhausen und Gießen Direkte Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kundschaft Ruhige Nachbarschaft mit gewerblich geprägtem Umfeld Nutzungsvielfalt – geeignet für zahlreiche Gewerbezweige Diese Fläche

Diese modernisierte, ebenerdige Gewerbefläche bietet ideale Rahmenbedingungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte – etwa als Praxis, Beratungsbüro, Coaching-Standort oder Dienstleistungsfläche. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität, Funktionalität und repräsentativen Charakter. Nutzfläche: ca. 110 m² – effizient geschnitten, vielseitig nutzbar Außenbereich: ca. 135 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung – ideal als Ruhebereich, Außenwartezone oder Besprechung im Freien; direkter Zugang über die Terrasse Raumstruktur: Drei separat nutzbare Einheiten – z. B. Empfang mit Wartebereich, Behandlungs- oder Beratungsraum, zusätzliches Büro oder Archiv Küche/Teeküche: Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten – nutzbar als Personalbereich oder zur Kundenbewirtung Sanitär: Helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche – optimal für Mitarbeitende und Kundschaft; barrierefrei zugänglich Bodenbeläge: Durchgehend verlegter, edler Granitboden – pflegeleicht, hygienisch und stilvoll Klimatisierung: Zentrale Klimaanlage – gewährleistet ein angenehmes Raumklima, auch bei hoher Frequentierung Terrasse: Großzügig gestaltet, mit direktem Anschluss an den Garten – nutzbar als Erweiterung der Gewerbefläche Barrierefreiheit: Ebenerdiger Zugang, schwellenlos im gesamten Innenbereich – ideal für Patient:innen, Klient:innen oder eingeschränkt mobile Besucher Parkmöglichkeiten: Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Objekt – bequemer Zugang für Kunden und Mitarbeitende Zusätzliche Fläche: Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Einheit – ideal für Lager, Technik oder Material

Sie interessieren sich für diese Gewerbefläche und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich per E-Mail und fügen Sie folgende Angaben und Unterlagen bei, damit wir Ihre Anfrage qualifiziert prüfen können: Angaben zur geplanten gewerblichen Nutzung (z. B. Branche, Tätigkeitsfeld, Personenanzahl vor Ort) Geplanter Mietbeginn Nachweis zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit (z. B. aktueller Bonitätsnachweis, betriebliche Einnahmenübersicht, Jahresabschluss o. ä.) Gewerbliche Selbstauskunft, sofern bereits vorhanden Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig übermittelte schriftliche Anfragen bearbeitet werden können. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters bzw. der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.