Baumholder - Pfadsbach, TOP ETW im EG/Hochparterre - 3 Zi./Kü./Bad/Terrasse/Stellplatz

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 06.10.2017 - gültig bis: 06.10.2027 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 2008 --------------- Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrparteienhauses am Stadtrand von Baumholder, in ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah. Die gut geschnittene Wohnung bietet auf rd. 86qm Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, sowie einen Abstellraum und eine kleine Terrasse mit angrenzender Grünfläche auf der Rückseite des Hauses. Man betritt das Gebäude - von den befestigten Stellplätzen vor dem Haus kommend -, über eine Freitreppe und gelangt zunächst in ein großzügig und hell gestaltetes Treppenhaus, bevor man nach einigen Stufen die Wohnung im Hochparterre erreicht. Eine kleine Diele bildet das Entrée. Hier befindet sich linker Hand das Gäste WC, sowie ein kleiner Abstellraum. Von der Diele geht es weiter in ein geräumiges Wohnzimmer und der angrenzenden Wohnküche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich Ihr kleines Refugium für Mußestunden und zur Entspannung: die bereits erwähnte kleine Terrasse mit angrenzender Grünfläche steht Ihnen hier zur Verfügung. Zur Vorderseite des Gebäudes hin gelegen, befindet sich der Schlafbereich bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem neuen Badezimmer mit Tageslicht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, sowie ein Stellplatz vor dem Haus ergänzen das Platzangebot. Im Gemeinschaftsbereich im Tiefparterre des 9 Parteienhauses, stehen weitere Räume zur Nutzung bereit. Ein großer Wasch- und Trockenraum , sowie ein allen Bewohnern zugänglich gemachter Fitnessraum. Kurzum - hier bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit, eine schöne, hell und freundlich gestaltete Wohnung in einem gepflegten Umfeld zu erwerben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet, der Mietvertrag kann aber

Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet, die Ausstattung des Gebäudes entspricht in technischer und baulicher Hinsicht heutigen Standards. Es gab zwischenzeitliche Renovierungen und Sanierungen. So wurde z.B. in 2011 eine neue Öl Zentral-Heizungsanlage installiert, und der Dachboden fachgerecht gedämmt. Die Wohnanlage macht sowohl Außen als auch Innen einen sauberen, gepflegten Eindruck, die Gemeinschaftsräume sind hell und großzügig dimensioniert. Die Wohnung selbst wurde kürzlich in Teilen saniert. Ein neues Badezimmer mit barrierefreier Dusche wurde installiert und auch das Gäste WC wurde erneuert. Die Böden sind mit Laminat, oder PVC ausgelegt, die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen. Die Wände des Badezimmers und des Gäste WC´s sind komplett gefliest. Das Bad verfügt über Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Außenfenster. Die Schallschutzfenster der Wohnung sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Sat-TV und schnelles Internet - bis 250 Mbit - sind selbstverständlich verfügbar und verbinden Sie mit dem Rest der Welt Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen: 1 Diele/Flur 1 großes Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung: 1 Kellerraum 1 PKW Stellpatz 1 Terrasse Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum Fahrradraum

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.