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    Online seit: 06.07.2025

    Neubau Haus Wohnung hochwertige Doppelhaushälfte Oberndorf bei Rottenburg Tübingen

    Poltringerstraße 38, 72108 Rottenburg
    1.700 €
    Kaltmiete
    5.0
    Zimmer
    127 m²
    Wohnfläche
    151 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.700 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 266 €
    Kaution: 3.400 €

    Standort

    Poltringerstraße 38, 72108 Rottenburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf 4 Ebenen in Oberndorf zwischen Rottenburg, Ammerbuch und Tübingen. Im EG befindet sich der durch den Carport überdachte Eingang mit Diele, Technikraum und Waschküche, die Treppe hochkommend gelangen Sie in die große Wohnküche mit schönem Blick durch die Glasfront über den nach Süden ausgerichteten Balkon auf die Oberndorfer Kirche. Das Wohnzimmer ist ebenso lichtdurchflutet auf der Nord-Westseite. Im Dachgeschoss befinden sich Bad und zwei Schlafzimmer, im zweiten Dachgeschoss ein Arbeitszimmer.

    Ausstattung

    Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, überwiegend Parkettboden, elektrische Rollläden und Jalousien, Einbauküche, Photovoltaik, Carport usw.

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Rottenburg und Tübingen. Auszug aus der öffentlichen Beschreibung: „Am nördlichen Rand der Römer- und Bischofsstadt Rottenburg am Neckar liegt der Teilort Oberndorf. Von der steilen Sandsteinstufe des Tannenrains mit malerischem Kreuzweg und Marienkapelle geht der weite Blick über das Ammertal zum westlichen Rand des Schönbuchs. Etwas abseits der Hauptverkehrswege A 81 und B 28, aber dennoch im Drehkreuz der Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg, leben hier ca. 1.500 Menschen in lebendig gewachsener dörflich geprägter Kultur und Tradition. Zahlreiche Vereine (Musikverein, Sportverein mit Fußball-, Tennis- und Gymnastikabteilung, Liederkranz, Kulturverein und Narrenzunft) prägen neben der katholischen Kirchengemeinde St. Ursula das Dorfbild. Besonderes Schmuckstück ist der spätgotische Hochaltar unserer Dorfkirche. Der dreigruppige Kindergarten, die Grundschule, der Jugendraum, die Kulturgarage, die Tannenrainhalle und das Rathaus bilden das Grundgerüst des kommunalen Lebens. Sportgelände und Tennisplätze, Dorflädle und engagierte Gastronomie sorgen für das körperliche Wohlbefinden. Halbstündige ÖPNV Verbindungen nach Rottenburg und Tübingen und ein lebendiges Gewerbegebiet mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stehen für das wirtschaftliche Leben.“ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleinere zweite Wohnung mit separatem Eingang, welche nicht Bestandteil dieser Vermietung ist. Vermutlich ab 01.10.2025 bezugsfertig. Nebenkosten: Küche 120€ Carport 100€ Grundsteuer 14€ Gebäudeversicherung 32€ Photovoltaik (Einspeisung und Nutzung komplett für den Mieter) 80€ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29175421  |  Referenz-ID: 368198


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