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Online seit: 06.07.2025

Modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Dausenau

56132 Dausenau

780 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

111 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	780 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	165 €
Kaution:	2.340 €

Wohnfläche:	90 m²
Grundstück:	111 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Laminat
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Zustand:	Modernisiert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben

Standort

56132 Dausenau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das Haus wurde mehrfach aufwändig modernisiert: Das Tageslichtbad im OG wurde mit hochwertigem Vinylboden, begehbarer Dusche, modernen Einbaumöbeln und Einbaustrahlern renoviert. Der helle Wohn-Essbereich im OG verfügt über einen hochwertigem Vinylboden, Einbaustrahler, elektrische Rollläden sowie eine angrenzende vollausgestattete Einbauküche. Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen schönen Echtholzfußboden und ebenfalls elektrische Rollläden. Im EG befindet sich ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer etc. - Nach Absprache können die aktuellen Möbel im Wohn-Essbereich und ggf. im Schlafzimmer gerne übernommen werden - Neue Wärmepumpe von Buderus (2025) - Dachboden für Abstellmöglichkeiten - 1 Garage neben dem Haus (zzgl. monatlicher Nebenkosten in Höhe von 70€) - 1 großer Balkon vor dem Wohnzimmer

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Lage

Der idyllische Ort Dausenau, mit knapp 1.300 Einwohnern, bietet neben einer ruhigen Lage direkt an der Lahn auch eine gute Infrastruktur. Innerhalb der Ortschaft befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken, Supermärkte etc. lassen sich in unter 5 Minuten mit dem Auto in den angrenzenden Orten Bad Ems und Nassau erreichen. Des Weiteren befindet sich eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe, womit die umliegenden Ortschaften bis Koblenz problemlos erreicht werden können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Rolf-Georg Elbert

Exposé-ID: 29176159 | Referenz-ID: 372971

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