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Online seit: 07.07.2025

3 Zimmer Maisonette Wohnung / großer Balkon

63110 Rodgau

238.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	238.000 €
Hausgeld:	300 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	91 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	2
Etagenanzahl:	6
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1980
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	95 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1980

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

63110 Rodgau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese interessante Maisonette-Wohnung, die sich im 2. Stock befindet, steht ab dem 1.7.2025 zum Verkauf. Das Objekt bietet neben drei Zimmern ein Badezimmer und ein separates WC. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Die große Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum (ca. 14 qm). Dieser befindet sich gegenüber der Wohnung und ist separat erreichbar .Ihnen steht außerdem im separaten Parkhaus gegenüber ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es weitere Parkplätze Im Freien zu mieten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Zimmer sind mit hochwertigem Laminat mit Trittschalldämmung ausgestattet. Die Böden in der Küche und Bad sowie Treppen innerhalb der Wohnung sind gefliest. Achtung: Treppen innerhalb der Wohnung gehören nicht zur Wohnfläche(!)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet von Rodgau im Stadtteil Nieder-Roden. Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind fußläufig erreichbar. S-Bahn Station nach Offenbach, Frankfurt, Wiesbaden zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Hanau, Darmstadt, Offenbach, Frankfurt sind per Schnellstraßen und/oder Autobahn in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Ländliche Umgebung, Wälder laden zum Spazieren, Fahrradtouren oder anderen Aktivitäten ein. Der beliebte Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aufteilung von Wohngeld: 300,00 Euro - Heizung, Wasser, Hausmeister etc. 100,00 Euro Instandhaltungsrücklage. zur Zeit entfallen auf diese Wohnung über 8.000,00 Euro Instandhaltungsrücklage. (Stand 12/2024) Wohnung wurde bis Mai 2025 für 730,00 vermietet. Aktueller Vermietungspotential 910,00 Euro Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29177274 | Referenz-ID: 371405

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