Zwei Häuser – ein Angebot: Stilvolles Wohnen mit vielen Möglichkeiten in Filsum-Stallbrüggerfeld

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei gepflegten Einfamilienhäusern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.732 m². Diese einzigartige Kombination eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz, als Kombination von Wohnen und Vermietung, oder zur Verbindung von privatem Leben und beruflicher Tätigkeit. Der hintere der beiden Bauten ist ein im Jahr 1980 errichteter Walmdach-Bungalow in Massivbauweise, der in den Jahren 2019 bis 2022 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Kaminecke, ein stilvolles Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zur Küchenterrasse, die sich ideal für gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne bildet das Bindeglied zwischen Innenraum und Garten, der mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier findet sich ein idyllischer Froschteich, ein traditioneller Steinofen sowie eine kleine Hütte, die als Rückzugsort oder Gartengeräteraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im hinteren Bereich des Gartens ein optional bebaubares Grundstück befindet, das zusätzliche Perspektiven für Erweiterungen oder einen Neubau bietet. Das vordere Haus, ein charmantes Fehnhaus aus dem Jahr 1957, wurde zuletzt ca. 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.