MFH mit 9 Wohnungen zwischen Ilmenau und Arnstadt: 36.540 € NKW

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Plaue mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Sanierungszustand, die kontinuierliche Vollvermietung sowie Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Objektdaten * Adresse: Schützenplatz 2, 99338 Plaue * Objektart: Mehrfamilienhaus * Wohneinheiten: 9 (2-4 Raum Wohnungen) * Jahresnettokaltmiete IST: 36.540 € * Jahresnettokaltmiete SOLL (nach Sanierung der 2 Wohnungen): 48.540 € Sanierungs- und Ausstattungsdetails * Sanierungszeitraum: 2003–2006 umfassende Sanierung von 8 der 10 Wohnungen * Dach: Neu eingedeckt mit Tonziegeln (2021) * Photovoltaikanlage: 30 kWp, installiert 2021 * Verkauf des Stromes an die Mieter * Heizung: Gastherme, Wärmepumpe, Boiler, Pufferspeicher sowie Notheizung (Bj. 2018) * Zuleitungen für Ausbau: Bereits vorhanden für verbleibende Wohnungen im 1. und 2. OG sowie das Dachgeschoss * Nebenflächen: 12 Außenschuppen für Fahrräder und sonstige Nutzung Geplantes Ausbaupotenzial * Zwei 4-Raum-Wohnungen: insgesamt ca. 200 m² im 1. und 2. Obergeschoss * Zwei Dachgeschosswohnungen: ca. 120 m², ausbaufähig * Zuleitungen bereits vorhanden * Erwarteter Sanierungsaufwand bis Fertigstellung: ca. 100.000 € bis 150.000 € * Fassade: Teilweise sanierungsbedürftig, Aufwand im obigen Budget enthalten Vermietung * Vollvermietung: Seit Jahren durchgehend * Mietausfälle: Keine Mietrückstände in den letzten 10 Jahren – stabile und zuverlässige Mieterstruktur Besonderheiten * Attraktive Wohnungsgrößen, ideal für Familien * Ausbaureserven mit hohem Entwicklungspotenzial * Modernisierte Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage * Zentrale Lage in Plaue mit guter Anbindung

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