Einladung zum Wohlfühlen! Vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause mit großzügigem Grundriss.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut gepflegten 10 Parteien Mehrfamilienhaus . Sie bietet auf ca. 87 qm komfortable 3 Zimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2018, wodurch die Wohnung über eine solide Bausubstanz und eine angenehme Raumaufteilung verfügt. Die beigefügten Beispielfotos wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und sollen Ihnen eine bessere Vorstellung zum Objekt geben. Diese Bilder dienen ausschließlich nur zur Veranschaulichung!

Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung, die auf elegante Weise Komfort und Gemütlichkeit vereint! Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie zu den einzelnen Räumen führt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Gleich zu Beginn empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und Accessoires bietet. Rechts vom Flur befindet sich entweder das Kinderzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre zum Spielen, Lernen und Träumen einlädt, oder ein inspirierendes Home-Office. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier unbeschwert aufwachsen oder Sie in einem kreativen Umfeld produktiv arbeiten. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet. Die Dusche lädt zu entspannenden Auszeiten ein, während viel Raum für Waschmaschine und Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte vorhanden ist. Das Dachfenster lässt viel frische Luft und Sonne herein. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Hier können Sie abends die Seele baumeln lassen und morgens energievoll in den Tag starten. Gegenüber dem Badezimmer liegt das Herzstück der Wohnung, dass offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile. Dieser Bereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Sonntagmorgen mit Kaffee und Croissants oder kreative Kochsessions. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche, großzügige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hinter der Küche verborgen befindet sich ein kleiner Abstellraum, der optimal genutzt werden kann, um Lebensmittelvorräte, Putzmittel oder Haushaltsgeräte ordentlich zu verstauen. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein Ort, an dem Sie Ihren Alltag lebendig gestalten können. Ob Sie hier Ihre Familie gründen, Ihre persönlichen Träume verwirklichen oder einfach nur das Leben in einer herzlichen und stilvollen Umgebung genießen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Katharina Knapp Bezirksleiterin Immobilien