+ 5PLUS + ANLEGER AUFGEPASST + VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND TG-STELLPLATZ IN DÜREN +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine renovierte, gut vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 im 6.Obergeschoss eines 86-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen. Ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und weitere Vorzüge untermalen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Haus. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist seit Oktober 2012 für eine Nettokaltmiete von 480,00€ + 49,00€ für den Tiefgaragenstellplatz + 220€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - zentrale Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur - 6.OG in einem 86-Parteien-Haus - Baujahr 1963 - modernisierter Zustand - Ca. 70m² Gesamtwohnfläche mit praktischem Grundriss - 3 Zimmer - Geräumiges Wohn- Esszimmer - überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Badezimmer mit Wanne - Tiefgaragenstellplatz - Eigener Kellerraum - Personenaufzug - Kabel-TV Anschluss in allen Räumen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung. - Wasserleitungen aus 2022 - Alle Fenster wurden 2017 auf eigenen Kosten erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt - Badezimmer aus 2010 - eigener Kellerraum - Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar - Tiefgaragenstellplatz Kabel-TV Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 139.950,00€ (inkl. Tiefgaragenstellplatz) käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Wohnung ist seit Oktober 2012 für eine Nettokaltmiete von 480,00€ +49,00€ für den Tiefgaragenplatz + 220€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 327,00€. Darin enthalten sind 31,00€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Treppenhausreinigung und die Straßenreinigung enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis): 4,12 % Nach Auskunft der Stadt Düren werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude ein Altlastenverdacht aus Mitte des 19. Jahrhundert, der durch Überbauung und Überdeckung laut Schreiben der Stadt Düren vom 27.05.2025 unbedenklich ist. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). IHR PARTNER FÜR DEN