Selten so gepflegt gesehen

Selten so gepflegt gesehen Manchmal betritt man einen Ort – und spürt sofort: Hier könnte ich bleiben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese, in 2013 grundlegend renovierte, liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Buchenberg. Mit viel Sorgfalt gestaltet, bietet sie auf ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches und zugleich modernes Zuhause, das Raum zum Leben und Wohlfühlen lässt. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen ersten Eindruck vom offenen, durchdachten Grundriss vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt in den Mittelpunkt der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer. Helle Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sofort zur Ruhe kommt. Die angrenzende Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Abenden mit Blick ins Grüne ein. Und wer mehr Natur sucht, findet sie direkt vor der Tür: denn der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie – ein echtes Highlight für alle, die Erholung unter freiem Himmel schätzen. Die Küche schließt sich elegant an das Wohnzimmer an und überzeugt mit zeitlosem Design: Weiße Fronten, eine stilvolle schwarze Arbeitsfläche und moderne Ausstattung machen sie nicht nur zu einem funktionalen, sondern auch zu einem optischen Genuss. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Von der Diele aus erreicht man auch die beiden weiteren Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind gut geschnitten und angenehm hell. Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne ausgestattet und ebenso geschmackvoll gefliest wie das separate Gäste-WC. Die Kombination aus hochwertigem Vinylparkett in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC sorgt für ein stimmiges Wohnambiente. Darüber hinaus verfügt das Apartment über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – so bleibt die Parkplatzsuche auch nach einem langen Tag entspannt. Diese Wohnung vereint Komfort,

- Einbauküche mit Geräten von "AEG" und "Bauknecht" - Waschtisch und Eckbadewanne von "Reisser" - Fußbodenheizung - dreifachverglaste Fenster und Außenrollläden (2020) - Türen (2020) - Vinylparkettboden - Fliesen im Badezimmer und Gäste WC - Schwedenofen - Markise - Schuppen im Garten mit allen dazugehörigen Gartengeräte - Garten ca. 30 m² - 1 Außenstellplatz - 1 Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Raum im UG mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 63.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales