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    Online seit: 09.07.2025

    + 5PLUS + GUT VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN ZENTRALER LAGE VON DÜREN +

    52351 Düren
    143.550 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    73 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 143.550 €
    Hausgeld: 370 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    52351 Düren
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine renovierte, gut vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 im 5. Obergeschoss eines 86-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen. Ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne und weitere Vorzüge untermalen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist seit Februar 2018 für eine Nettokaltmiete von 515,00€ + 365,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.

    Ausstattung

    Ihr neues Zuhause im Überblick: - zentrale Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur - 5.OG in einem 86-Parteien-Haus - Baujahr 1963 - modernisierter Zustand - Ca. 73m² Gesamtwohnfläche mit praktischem Grundriss - 3 Zimmer - Geräumiges Wohn- Esszimmer - überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung - Bodenbelag: Vinyl - Badezimmer mit Wanne - Eigener Kellerraum - Personenaufzug - Kabel-TV Anschluss in allen Räumen

    Lage

    Dist. Kindergarten (km): 0,10 Dist. Grundschule (km): 0,90 Dist. Realschule (km): 0,45 Dist. Gymnasium (km): 0,11 Dist. Autobahn (km): 4,00 Dist. Zentrum (km): 0,10 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,45 Dist. Flughafen (km): 60,00 Die Immobilie in der bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die Bahnstation Düren ist nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten der A4 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Netto City Supermarkt ist ca. 450 Meter entfernt und ein Aldi etwa 650 Meter. Dies bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung ist das Ärztezentrum in ca. 210 Metern schnell erreichbar, und die Engel Apotheke liegt nur ca. 250 Meter entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Gymnasium am Wirteltor befindet sich in unmittelbarer Nähe, was einen kurzen Schulweg für Kinder und Jugendliche bedeutet. Zudem bietet der nahegelegene Theodor-Heuss-Park in ca. 220 Metern Entfernung eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sorgt die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Museen. Die Pizzeria Bella Italia ist nur ca. 160 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das Stadtmuseum Düren, in ca. 280 Metern Entfernung, bietet kulturelle Entdeckungen und spannende Ausstellungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Die zentrale Lage der Immobilie in Düren ermöglicht somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten und Reisen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung. - neuer Vinyl-Bodenbelag aus 2022 - neues WC aus 2022 - Heizkörper wurden 2022 lackiert - Wasserleitungen aus 2022 - neue Türen aus 2022 - Alle Fenster wurden 2017 auf eigenen Kosten erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt - Badezimmer aus 2010 - eigener Kellerraum - Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar Fernsehempfang ist sowohl über eine SAT-Anlage, als auch über Kabel möglich Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 143.550,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Wohnung ist seit Februar 2018 für eine Nettokaltmiete von 515,00€ + 365,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00€. Darin enthalten sind 31,00€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Treppenhausreinigung und die Straßenreinigung enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis): 4,31 % Nach Auskunft der Stadt Düren werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude ein Altlastenverdacht aus Mitte des 19. Jahrhundert, der durch Überbauung und Überdeckung laut Schreiben der Stadt Düren vom 27.05.2025 unbedenklich ist. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). IHR PARTNER FÜR DEN
    Logo Herr Rolf Heinrichs

    5Plus Immobilien Heinrichs und Team

    Herr Rolf Heinrichs

    Impressum

    Exposé-ID: 29182209  |  Referenz-ID: 4962 Whg 14


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