Viel mehr als eine Wohnung: Hausähnliches Wohnen mit Garten & Garage!

Viel Platz, klare Aufteilung und Ihre eigene Garage – ein Zuhause mit Extras! Diese charmante Wohneinheit bietet Ihnen nicht nur durchdachten Wohnraum, sondern auch praktische Details, die den Alltag erleichtern. Links neben dem Haus erwartet Sie eine elektrische Garage, die bequem per Knopfdruck geöffnet werden kann. Zusätzlich gehören drei weitere Stellplätze exklusiv zu dieser Wohnung – ideal für Familie, Besucher oder als zusätzlicher Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang, der ausschließlich dieser Einheit vorbehalten ist. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs fällt der großzügige Vorraum auf, der vielseitig nutzbar ist – ob als Garderobe, kleiner Empfangsbereich oder stilvoller Eingangsflur. Über eine interne Treppe nach oben gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich, der sich offen, hell und einladend präsentiert. Im unteren Bereich der Treppe befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint das Gefühl eines eigenen Hauses mit der Funktionalität einer durchdachten Wohnung – perfekt für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.

Allgemeines     •    Typ: Eigentumswohnung mit Haus-Charakter (separater Eingang, nur diese Einheit im Zugang)     •    Wohnfläche: ca. 125 m²     •    Grundstücksfläche: ca. 291 m² (anteilig, sehr gepflegt)     •    Baujahr: 1976 Außenbereich / Parken     •    1 Garage – elektrisch bedienbar, direkt am Haus     •    3 Außenstellplätze – zur Wohnung zugeordnet     •    Separater Zugang zur Wohnung – über großzügige, private Eingangsfläche Innenausstattung     •    Große Eingangsdiele – offen und hell, mit viel Platz für Garderobe oder Empfang     •    Sehr großzügiger Wohnbereich – ideal für Wohn-/Esskombination     •    Moderne Einbauküche     •    2 Badezimmer - 1 Bad mit Dusche - 1 Wellnessbad mit Jacuzzi     •    Separater Trainings- oder Hobbyraum – vielseitig nutzbar im Untergeschoss     •    Kellerbereich     •    Komplett möbliert veräußerbar – nach Absprache Modernisierungen & Technik     •    Fenster (2015): 2-fach verglaste Solarfenster     •    Elektrik komplett erneuert (2015)     •    Heizungsanlage (Öl): Baujahr: 1992 - Brenner 2024 erneuert     •    Warmwasser über Heizung – Wasserpumpe 2024 ersetzt     •    Bäder vollständig saniert (2015)     •    Laminatböden (2015) - modernisiert     •    Innentüren (2015) – modernisiert     •    Dach: erneuert 1996 Weitere Ausstattungsmerkmale     •    Glasfaseranschluss – liegt bereits am Haus     •    Sehr gepflegter Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder Gestalten Fazit Ein durchdachtes Raumkonzept, viele Modernisierungen und ein Grundstück, das selten bei einer Wohnung dazugehört – diese Immobilie bietet echtes Hausgefühl für Menschen, die großzügig, ruhig und mit Komfort wohnen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.