Vielseitiger 4-Seiten-Hof mit Potenzial – Idyllisches Landleben nahe Gransee und Seenlandschaft

Im ruhigen Ort Großwoltersdorf, nahe der Stadt Gransee, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen auf einem ca. 3.880 m² großen Grundstück. Der historische Vierseithof bietet hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung, Wohnen mit mehreren Generationen oder den Ausbau zusätzlicher Wohnfläche – ideal für alle, die das Landleben mit seinen Möglichkeiten zu schätzen wissen. Das ca. 2.400 m² große Hofareal umfasst das Einfamilienhaus, Stallungen, eine große Scheune sowie weitere Nebengebäude. Ergänzt wird das Grundstück durch ein ca. 1.500 m² großes, angrenzendes Freiland, das bequem zu Fuß über einen Weg neben der Scheune oder direkt von der Straße aus erreichbar ist. Laut Eigentümer ist dieses Teilstück teilerschlossen und bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung oder Tierhaltung. Das Wohnhaus wurde ca. 1910 erbaut, verfügt über rund 250 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp (ohne Speicher, kann aber angeschlossen werden) sorgt für nachhaltige Stromgewinnung. 2018 wurde eine Horizontalsperre durch Bohrverfahren eingebracht. Dreifachverglaste Fenster und eine neue Dachdämmung (2019) verbessern die Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996, Heizkörper 2014)und Kachelofen, das Obergeschoss wird mit einem Kamin beheizt. Das ausgebaute Spitzdach kann als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitraum genutzt werden. Ein Räucherofen ist auch noch eingebaut, doch da müsste geprüft werden, ob man den noch aktivieren könnte. Lagerräume gibt es überall auf den Grundstück. Auf dem Hof befinden sich zwei massive Stallgebäude, die überwiegend trocken sind und vielseitig nutzbar – ideal zur Pferde- oder Kleintierhaltung sowie als Lager. Die große Scheune bietet im Erdgeschoss reichlich Platz für Veranstaltungen, Lager oder Stallungen. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 250 m² möglicher Wohnfläche.

Gesamtfläche: ca. 3.880 m² ca. 2.400 m² Hof mit Gebäuden ca. 1.500 m² Freiland (teilerschlossen, potenziell bebaubar) Wohnhaus Baujahr ca. 1910, ca. 300 m² Wohnfläche, voll unterkellert Ausgebautes Spitzdach Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp (ohne Speicher) Horizontalsperre (Bohrung, 2018) Dreifachverglaste Fenster Dachdämmung bis zum First (2019) Ölzentralheizung (Kessel 1996), Heizkörper erneuert 2014 Kaminheizung im Obergeschoss Zwei Stallgebäude (überwiegend trocken, geeignet für Lager oder Tierhaltung) Große Scheune mit ausbaufähigem Dachgeschoss (zusätzliche ca. 250 m² Wohnfläche möglich) Pferdefreundliche Infrastruktur: Reitwege, Reitanlage, Pferdeschwimmen, Reitlehrer in der Nähe Separat erwerbbarer Holzvorrat vorhanden Funktionaler Hühnerstall auf dem Grundstück Brunnen

Besichtigung nach Absprache.