AIGNER - Stilvolle 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Toplage

Dort, wo Urbanität und Moderne vereint wird! Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Erdgeschosswohnung? Eine vorteilhafte Lage sowie eine individuelle Raumaufteilung sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Eingebettet im Herzen der Gemeinde Maisach, im Ortsteil Gernlinden, liegt diese attraktive Immobilie einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2008 errichtet und seither stets in einem sehr guten Zustand gehalten. Die Wohnung selbst wurde durch die Eigentümer im Jahr 2022 umfassend renoviert und besticht nun mit einem modernen Charme. Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie linker Hand in das Bad mit ebenerdiger Dusche, einem großen Waschbecken und einem WC. Einen Raum weiter liegen das Schlafzimmer und das Büro. Von dieser Räumlichkeit aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Hier finden Sie eines der Highlights der Immobilie vor, der beheizbare Hobbyraum sowie der hierüber zugängliche Keller. Am anderen Ende des Eingangsbereichs im Erdgeschoss erstreckt sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, welcher zu Abendenden des kulinarischen Genusses einlädt. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Südwest-Terrasse und in den idyllisch gewachsenen Garten mit Gartenhaus. Durch die Erweiterung der Terrassenüberdachung bietet dieser Bereich die perfekte kleine Grilloase für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und einen Stellplatz, welche Sie direkt über Ihren Garten erreichen können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 595.000 Euro + 25.000 Euro Stellplatz + Garage = Gesamtkaufpreis 620.000 Euro

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Renoviert in 2022 - Kunststofffenster mit Doppel-Isolierscheiben - Offener Wohn- & Essbereich - Schwebende Schiebetür zwischen Wohn- & Essbereich und Flur - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Handtuchheizkörper - Schwebender Waschtisch - Separates Gäste WC - Teilweise Fußbodenheizung (Bad und Wohnzimmer) - Souterrainbereich mit Hobbyraum und Keller - Einbauküche mit Markengeräten - Idyllischer Garten mit Gartenhaus - Terrasse mit neuer Glasüberdachung - Einzelgarage und Stellplatz

Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2008 Energiekennwert: 66,8 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht