Großenaspe | Großes Baugrundstück in zentraler Lage – sofort bebaubar & mit Zukunftspotenzial

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von beeindruckenden 9.671m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Aktuell ist eine Teilfläche von ca. 3.000 m² gemäß geltendem Bebauungsplan unmittelbar bebaubar. Für diese Fläche gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, sodass hier eine Bebauung mit einer überbauten Fläche von bis zu ca. 900 m² möglich ist. Das Grundstück ist teilbar, sodass sich beispielsweise vier attraktive Baugrundstücke realisieren lassen. Bei einer solchen Aufteilung wäre auf jedem Grundstück eine Wohnfläche von jeweils ca. 230 m² umsetzbar – ideal für moderne Einfamilien- oder Doppelhäuser. Darüber hinaus wurde seitens der Gemeinde in Aussicht gestellt, dass auch der verbleibende Grundstücksteil von ca. 7.000 m² perspektivisch einer Bebauung zugeführt werden könnte. Eine entsprechende Entwicklung und Bebauungsplanung müsste hierzu mit der Gemeinde abgestimmt werden. Dieses Potenzial bietet Käufern und Investoren langfristig zusätzliche attraktive Möglichkeiten. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Haus ist aktuell vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen. Es handelt sich hierbei um eine klassische Wohnimmobilie mit großem Gartenanteil. Besonderheiten auf einen Blick: - Grundstücksgröße gesamt: ca. 9.671 m² - aktuell bebaubare Fläche: ca. 3.000 m² (GRZ 0,3) - Potenzial zur Teilung in bis zu 4 Baugrundstücke mit jeweils ca. 230 m² Wohnfläche - langfristiges Entwicklungspotenzial für weitere ca. 7.000 m² - bestehendes vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche - zentrale, aber ruhige Lage im Herzen von Großenaspe Dieses außergewöhnliche Grundstück verbindet eine attraktive, sofort realisierbare Bebauungsmöglichkeit mit einer langfristigen Entwicklungsperspektive – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage von Großenaspe.

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