Ferienflair inklusive – Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Norddeich

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m², die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfassende Ausstattung auszeichnet. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich in einer modernen Wohnanlage. Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, deckenhoch gefliesten Wänden und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Damit bietet es eine funktionale und zugleich stilvolle Ausstattung. Die Küche ist in die Wohnfläche integriert und verfügt über eine moderne Einbauküche mit einer Spülmaschine, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird möbliert übergeben, wobei teilweise Vollholzmöbel für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Besonderer Wert wurde auf die Energieeffizienz gelegt: Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien. Zusätzlich sind teilweise Plissees vorhanden, die für einen optimalen Sichtschutz sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zur gemeinschaftlichen Gartennutzung einlädt. Der Gartenbereich wurde mit neuen Gartenhütten modernisiert. Der ausgebaute Dachboden ist über eine moderne Vollholztreppe erreichbar und umfasst das zweite Schlafzimmer. Ein Abstellraum mit Waschmaschine sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Der SAT-Empfang ergänzt die moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der von fortlaufender Pflege profitiert. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet die ökonomische Beheizung aller Einheiten des Hauses und wurde zuletzt auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Diese Immobilie bietet durch ihre gepflegte Ausstattung und die vorteilhafte Lage hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie

Genehmigte Ferienvermietung Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Schlafraum Einbauküche mit Spülmaschine Möblierte Übergabe Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Teilweise Plissees Ebenerdige Dusche Handtuchheizkörper Badezimmer deckenhoch gefliest Abstellraum mit Waschmaschine SAT-Empfang Teilweise Vollholzmöbel Balkon in Süd-West-Ausrichtung Gartennutzung Gartenhütte mit Strom PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und