


Online seit: 13.07.2025
Einfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Bad Neuenahr zu vermieten – mit Garage/Stellplätzen
Ahrstr. 3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler1.200 €
Kaltmiete
5.0
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung & Merkmale
Balkon / TerrasseGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei
Eckdaten
Kaltmiete: | 1.200 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | Nein |
Heizkosten: | 150 € |
Provision: | provisionsfrei |
Nebenkosten: | 150 € |
Kaution: | 2.500 € |
Beschreibung
Dieses ca. 1918 erbaute und später (ca. 1957 & 1970) erweiterte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler – fußläufig zur Innenstadt, mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Das massiv gebaute Wohnhaus mit Satteldach und Putzfassade liegt ruhig im rückwärtigen Teil eines 312 m² großen Grundstücks mit L-Form, das über die Ahrstraße zugänglich ist. Eine Garage sowie ein kleiner Vorgarten runden das Angebot ab.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen:
- Erdgeschoss (ca. 66 m²) mit Wohn-/Essbereich und Küche
- Obergeschoss (ca. 49 m²) mit mehreren Zimmern und Bad
Ein ausbaufähiger Spitzboden sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Raum.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1987), Gasheizung (provisorisch erneuert nach Flut 2021), mittlere Wohnstandards.
Ausstattung
Balkon, Garten, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele (Anschaffungswert ca. 10.000 €), die auf Wunsch mitvermietet werden kann.
Grundriss

Lage
Das Haus liegt in bester innerstädtischer Lage – nahe Fußgängerzone – mit hervorragender Erreichbarkeit per Auto, Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gehört zu den attraktivsten Kur- und Wohnorten der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie umfasst:
•Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
•Obergeschoss mit Schlafzimmern und Badezimmer
•Spitzboden (nutzbar als Stauraum oder Hobbyraum)
•Teilunterkellertes Untergeschoss (durch Flut 2021 beschädigt, noch unsaniert)
•Garage (ebenfalls unsaniert)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Private:r Anbieter:in
Privat vom Eigentümer
Exposé-ID: 29188709 | Referenz-ID: 368550
Ähnliche Immobilien
Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Jetzt noch schneller sein
Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!
Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloadenServices für die Immobiliensuche
Weitere Miethäuser in der Umgebung
Weitere Immobilien zur Miete
Weitere Immobilien zur Miete
Haus kaufen
Umgebungsinfos