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    Online seit: 13.07.2025

    Einfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Bad Neuenahr zu vermieten – mit Garage/Stellplätzen

    Ahrstr. 3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    1.200 €
    Kaltmiete
    5.0
    Zimmer
    115 m²
    Wohnfläche
    312 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.200 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 150 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 150 €
    Kaution: 2.500 €

    Standort

    Ahrstr. 3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses ca. 1918 erbaute und später (ca. 1957 & 1970) erweiterte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler – fußläufig zur Innenstadt, mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Das massiv gebaute Wohnhaus mit Satteldach und Putzfassade liegt ruhig im rückwärtigen Teil eines 312 m² großen Grundstücks mit L-Form, das über die Ahrstraße zugänglich ist. Eine Garage sowie ein kleiner Vorgarten runden das Angebot ab. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen: - Erdgeschoss (ca. 66 m²) mit Wohn-/Essbereich und Küche - Obergeschoss (ca. 49 m²) mit mehreren Zimmern und Bad Ein ausbaufähiger Spitzboden sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Raum. Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1987), Gasheizung (provisorisch erneuert nach Flut 2021), mittlere Wohnstandards.

    Ausstattung

    Balkon, Garten, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele (Anschaffungswert ca. 10.000 €), die auf Wunsch mitvermietet werden kann.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Das Haus liegt in bester innerstädtischer Lage – nahe Fußgängerzone – mit hervorragender Erreichbarkeit per Auto, Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gehört zu den attraktivsten Kur- und Wohnorten der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie umfasst: •Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten •Obergeschoss mit Schlafzimmern und Badezimmer •Spitzboden (nutzbar als Stauraum oder Hobbyraum) •Teilunterkellertes Untergeschoss (durch Flut 2021 beschädigt, noch unsaniert) •Garage (ebenfalls unsaniert) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29188709  |  Referenz-ID: 368550


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