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    Online seit: 14.07.2025

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon und Stellplatz - ohne Käuferprovision

    70806 Kornwestheim
    305.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 305.000 €
    Hausgeld: 317 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70806 Kornwestheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/2wlg Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für den Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Ausstattung

    • 1x Außenstellplatz • 1x überdachter XL-Balkon • innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne • separates WC • Zentralheizung-Gas • Kabelanschluss vorhanden • Service für Hausreinigung, Gartenpflege + Winterdienst • Trockenraum im UG • 1x Kellerraum im UG [Gemäß Wirtschaftsplan 2024] Hausgeld: 317,00 Euro Anteil Rücklage am Hausgeld: 68,75 Euro [zum 31.12.2023] Rücklage Wohnung: 4.905,28 Euro Rücklage Haus: 89.186,84 Euro

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden von Kornwestheim. In unmittelbarer Nähe finden sich ein REWE-Markt, eine Tankstelle sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte – alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätte, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium liegen ebenfalls in der Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Kornwestheimer Felder bieten zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen. Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum! Sie wollen mehr

    Sonstiges

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    Logo Herr Kai Schmitt

    Lillich Immobilien

    Herr Kai Schmitt

    Impressum

    Exposé-ID: 29189195  |  Referenz-ID: 2679


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