Moderne Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren und ist wie folgt aufgeteilt. Großes und helles Wohnzimmer mit hohen Decken (bis 3 m), Schlafzimmer, kleines Büro / Kinderzimmer, welches auch als Abstellraum oder Ankleide nutzbar ist, separate Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Süd-West Balkon mit Platz für einen Tisch und einen phänomenalen Weitblick auf die drei Kaiserberge sowie ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie zu guter letzt ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist perfekt für Singles und Paare, eignet sich aber auch als sorgenfreie Kapitalanlage.

# Balkon # Tageslicht-Bad (Badewanne + Dusche) # Kellerraum # Gemeinschafts-Waschküche Böden: Laminat, Fliesen Wände: Tapete Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s (lt. vodafone.de)

Hinweise: kein Aufzug oder Stellplatz. Die Wohnung hat Dachschrägen. Es gibt eine Kehrwoche, aber keinen Winterdienst. Hausgeld: 187 € umlegbare Nebenkosten (inkl. Heizung + Wasser), 38 € nichtumlegbare Nebenkosten, 28 € zuführung zur Erhaltungsrücklage. Rücklagenstand zum 31.12.2023 rd. 40 T €. Brutto-Anfangs-Rendite rd. 4,3 % (mit Optimierungspotential).