Ihr Ruhepol im Alltag – Charmante Wohnung mit Wellnessbereich und Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wendlingen am Neckar! Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 84 m² ein großzügiges und helles Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2021 modernisierte Schwimmbad und die Sauna, die exklusiv den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Das Hausgeld beträgt derzeit 409 €/Monat. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der dank der 2016 erneuerten Markise auch an heißen Tagen angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Die Küche, die 2010 ausgetauscht wurde, ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Das Bad sowie das separate WC wurden ebenfalls bereits umfassend erneuert und präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Besonders praktisch: Im Badezimmer gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung der Böden unterstreicht die hochwertige Wohnqualität: In Wohn- und Essbereich, Küche, Flur sowie im Bad kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz, die sich ideal für stark beanspruchte Bereiche eignen. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer liegt Laminat, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, die teilweise bereits erneuert wurden. Zudem wurden im Jahr 2011 alle Fenster der Wohnung ausgetauscht, was für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der Tiefgaragen-Stellplatz Ihr Auto sicher unterbringt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder über einen der beiden modernen Aufzüge, die erst 2023 erneuert wurden. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien