Gepflegter Dreiseithof mit 8 Zimmern auf großem Grundstück - nur eine Stunde von Berlin entfernt!

DREI-SEIT-HOF: Eine einzigartige Immobilie in ruhiger Lage Dieser attraktive DREI-SEIT-HOF bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 480 m² und befindet sich auf einem rechteckig geschnitten Grundstück mit ca. 1660 m². Der sehr gepflegte Garten wurde so angelegt, dass absolute Privatsphäre durch Uneinsehbarkeit geboten wird. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da die Eigentümer jederzeit Wert auf Erhaltung und Pflege der Immobilie legten. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Hobbyraum, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationen. Auch eine "stille" gewerbliche Nutzung wäre hier denkbar und sehr gut umsetzbar. Ein Gäste-Duschbad im EG und ein Masterbad im DG sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Durch ein massives Nebengebäude stehen weitere Nutzflächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte zur Verfügung. Ob Haustierliebhaber, Sportler, Handwerker, Angler, Radfahrer oder Kreative - jeder hat hier ausreichend Platz für eigene Ideen zur Verfügung. Ein Holzgerätehaus mit fast 85 m² beherbergt die Gartentechnik, die Pooltechnik und Platz für Fahrräder, Mopeds usw. Die Ausstattung der Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Qualität aus und spricht damit Interessenten an, die Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails legen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde erst kürzlich modernisiert. Eine Brennwerttherme mit Pufferspreicher und Solarmodulen wurde 2012 installiert. Zusätzlich investierten die Eigentümer in eine große Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Nebengebäudes. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten, Baden im Pool oder Toben mit Kindern und Haustieren. Der neuwertige Gartenpavillion, in Verbindung mit der voll ausgestatteten Sommer-Küche im

EINFAMILIENHAUS BAUTECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Mauerwerk: 0.365 m Porontonstein - Innenwände: Kalksandstein (Schallschutz) - Kellertreppe: Beton - Gipskarton-Ständerwerk im DG (nicht tragend) - Geschossdecke zum DG: Stahlbeton - Dach: Kehlbalkenkonstruktion mit 14 cm Dämmung - Dachdeckung: Tonfalzziegel mit Dachüberstand von 0,70 m - Regenrinnen und Kehlen aus Kupfer - Fenster und Fenstertüren in Holzrahmenkonstruktion - Fenster: 2-fach verglast, Isolierglas - Fensterbänke außen: Klinker gemauert - Außenrollos (teilweise elektrisch) - Heizung: Brennwerttherme von 2012 - 2 Solarmodule für Warmwasserunterstützung auf der Südseite - Große Photovoltaikanlage für eigene Stromeinspeisung und Verkauf - Speicher kann noch installiert werden - 2 Satelliten-Antennen für TV - Glasfaseranschluss in der Straße mittelfristig geplant - Klimaanlagen im Dachgeschoss (alle Räume im DG) - Starkstromanschlüsse in der Garage und im Nebengebäude INNENAUSSTATTUNG ERDGESHOSS: - Helles Entrée mit Wintergarten und Galerie im Eingangsbereich - Hochwertige Einbauküche von 2023 (ca. 50.000 €) MIELE Geräte - Eichen Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich - Heizkonvektoren im Fussbodenbereich - Kamin im Wohnzimmer - Umlaufend bodentiefe Sprossenfenster mit Terrassenaustritt im Wohnzimmer - Fliesenböden im EG 2020 erneuert - Gäste-WC im EG 2020 modernisiert mit ebenerdiger Dusche - Erdgeschoss komplett neu gemalert (gespachtelte Wände) - Einheitliches Türenbild im Innenbereich - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Fenster INNENAUSSTATTUNG DACHGESCHOSS: - Großer offener Galeriebereich - Großes Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidebereich - Erneuerung des kompletten Balkons - Masterbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch und WC - Büro, Gästezimmer, GYM mit Sauna KELLERGESCHOSS - TEILKELLER: - Heizungsanlage mit Pufferspeicher ca. 180 Liter - Elektroverteilerkasten - Internet-Router - Vorratsräume, Lagerflächen - Waschmaschinenplatz AUSSENANLAGEN: - Aussentreppe zum Eingang aus Granit -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk