Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 16.07.2025

    Investitionschance: Zentrales Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche

    Marktplatz 11, 72401 Haigerloch
    395.000 €
    Kaufpreis
    11.5
    Zimmer
    377 m²
    Wohnfläche
    121 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Marktplatz 11, 72401 Haigerloch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das 1974 in Grenzbebauung errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 377 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 121 m². Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, gute Erreichbarkeit und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Wohnbereich: Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit Balkonen in sonniger Süd-West-Ausrichtung. • Zwei Wohnungen (im 2. OG und 3. OG/DG -Maisonette) sind seit vielen Jahren an verlässliche, langfristige Mieter vergeben. Die derzeitigen Mietverhältnisse sind stabil, bieten jedoch Optimierungspotenzial in Bezug auf die Miethöhe im Rahmen einer zukünftigen Neuvermietung oder Anpassung. • Die Einheit im 1. OG ist derzeit nicht als Wohnraum genutzt, jedoch mit allen Anschlüssen ausgestattet. Sie wurde bislang als Büro und Produktionsfläche betrieben und kann durch Um- oder Rückbau zu einer vollwertigen Wohnung entwickelt werden. Gewerbeeinheit im EG: Die barrierefrei zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bis 2024 genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für ein kleines Café, eine Praxis, ein Ladenlokal oder Bürofläche. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ein Kunden-WC. Kellerräume: • Keller mit Lagerraum, Heizraum und Tankraum • Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch die ideale Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz). Durch gezielte Modernisierung, Umnutzung sowie perspektivische Mietanpassungen lässt sich die Rendite nachhaltig steigern. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet zudem eine hohe Wertstabilität. Ergänzend eröffnen umfangreiche staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile zusätzliche Möglichkeiten, die Wirtschaftlichkeit des Investments weiter zu optimieren – ein wertvoller Hebel für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

    Ausstattung

    Balkon, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine zeitlos solide Ausstattung und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld: • Echtholzparkett- und Fliesenböden in den Wohn- und Nutzbereichen • Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Hochwertige Holz-Innentüren im klassischen Stil • Massive Holztreppe führt durch das gesamte Gebäude und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses Diese Ausstattung bietet eine ideale Grundlage für langfristige Nutzung, ggf. auch zur Modernisierung oder Aufwertung im Rahmen einer Investitionsstrategie.

    Grundriss

    Gewerbe EG

    Lage

    Haigerloch ist eine charmante Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, bekannt für ihre historische Altstadt, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz, dem zentralen Punkt der Stadt, mit guter Sichtbarkeit – ein idealer Standort für Gewerbe und Wohnnutzung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Gastronomieangebote befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B463 ist sowohl die Autobahn A81 als auch die B27 schnell erreichbar. Damit ist eine Anbindung an größere Städte wie Balingen, Tübingen oder Stuttgart gegeben. Die Kombination aus Altstadtflair, zentraler Lage und solider Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser wurde am 27.02.2025 ausgestellt und ist gültig bis 27.02.2035. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 200,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. • Baujahr lt. Energieausweis: 1973/1974 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1973 • Wesentlicher Energieträger: Heizöl (für Heizung und Warmwasser)

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29193267  |  Referenz-ID: 371350


    Ähnliche Immobilien

    • Sehr geräumiges, gepflegtes und variables Wohnhaus mit drei Wohnungen in Eutingen i.G. / Teilort35 Bilder

      Sehr geräumiges, gepflegtes und variables Wohnhaus mit drei Wohnungen in Eutingen i.G. / Teilort

      Eutingen im Gäu / Göttelfingen

      267 m²

      12 Zimmer

      278.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Bad Griesbach22 Bilder

      Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Bad Griesbach

      Bad Peterstal-Griesbach / Bad Griesbach

      380 m²

      16 Zimmer

      340.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen), Doppelgarage, 1.562 qm Grundstück33 Bilder

      Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen), Doppelgarage, 1.562 qm Grundstück

      Bad Peterstal-Grb.

      237 m²

      14 Zimmer

      345.000 €

      Kaufpreis

    • Historisches Ensemble in idyllischer Ortsrandlage mit viel Platz für kreative Ideen25 Bilder

      Historisches Ensemble in idyllischer Ortsrandlage mit viel Platz für kreative Ideen

      Zwiefalten

      159 m²

      12 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Großes Haus mit Lift !1 Bilder

      Großes Haus mit Lift !

      Weisenbach / Au im Murgtal

      235 m²

      12 Zimmer

      375.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche