Stilvolle 4ZKB Wohnung in ehemaliger Bergwerksvilla - Ruhige Waldrandlage trifft auf Altbaucharme

In besonders ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, erwartet Sie diese charmante Wohnung im Obergeschoss einer historischen Bergwerksvilla aus dem Jahr 1890. Die außergewöhnliche Liegenschaft beherbergt nur drei Wohneinheiten – alle im Privateigentum und eigengenutzt. Denkmalgeschützt ist das Gebäude nicht, dennoch versprüht es mit seiner charaktervollen Bauweise, hohen Decken und stilvollen Details ein einzigartiges Flair. Die ca. 114 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem stimmigen Mix aus Altbaucharme und modernen Elementen. Trotz einer leichten Schieflage bleibt der Charme und die Ausstrahlung der Liegenschaft erhalten. Aufteilung & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, modernen Badezimmer mit Fenster, das 2019 vollständig saniert wurde. Ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung sowie einer stimmungsvollen Ambiente-Beleuchtung bietet es zeitgemäßen Komfort in stilvoller Antmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer – derzeit zwei getrennte Räume, die bei Bedarf problemlos wieder zusammengelegt werden können. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen Esstisch und weiteres Mobiliar; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer besticht durch besonderen Charakter: hohe Decken, ein rustikaler Dielenboden, große Fenster sowie ein moderner Pelletofen, der die gesamte Wohnung angenehm beheizt. Der größte Raum der Wohnung liegt am Ende des Flurs und wird aktuell als Homeoffice genutzt. Dank direkter Verbindung zur Küche eignet er sich jedoch ebenso gut als Esszimmer oder vielseitiger Wohnbereich. Weitere Ausstattungsmerkmale: - separater Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstür - eigenes Pelletlager im Erdgeschoss für bequeme Belieferung - abschließbarer Kellerraum - eigener Außenstellplatz - kleine Parkbank hinter dem Haus mit

+ Gebäude: Baujahr: ca. 1890 Dach: ca. 2005-2007 neu eingedeckt Fenster: Kunststoff, 2fach-Verglasung (1992) Heizung: Pelletheizung (2012) Warmwasser: Durchlauferhitzer Böden: Dielen und Laminat + Parken: 1 Außenstellplatz + Wohnung im Obergeschoss: Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 114 m² Grundriss: Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Homeoffice Sanitär: Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung + Modernisierungen: - Wohnung: Erneuerung des Badezimmers (ca. 2019) Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2019) teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen (ca. 2018) -Gebäude: Erneuerung des Putzes (ca. 2023) Erneuerung der elektrischen Leitungen (ca. 2018) Erneuerung der Wassersteigleitungen (ca. 2018) Erneuerung der Dacheindeckung (ca. 2005-2007) Austausch der Fenster (Kunststoff 2fach verglast, ca. 1992)

Bitte beachten Sie: Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.