Börnicke/Bernau; großes Baugrundstück mit Abriss für Kreative im schönen Dorfkern, Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück inmitten des alten historischen Dorfkerns von Börnicke, einem Ortsteil von Bernau. Ideal, um den urbanen Trubel der Hauptstadt zu entfliehen und in Kombination eines Neubaus mit einer sehr großzügigen hinteren Erholungsfläche sich in vielerlei Möglichkeiten entfalten zu können. Das 2.967 m² große Grundstück ist grundbuchrechtlich in zwei Flurstücke aufgeteilt. Das vordere, ca. 1.324 m² große Flurstück ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen und momentan noch mit einem alten Bestandshaus mit Stallungen und einer Garage bebaut. Das hintere, ca. 1.643 m² große Flurstück ist als Erholungsfläche ausgewiesen. Es ist also nur als Garten- und Freizeitfläche nutzbar und nicht bebaubar. Sie haben hier aber den perfekten Platz, sich im Rahmen der Möglichkeiten frei zu entfalten. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann nur über eine förmliche Bauvoranfrage oder einen Antrag auf Baugenehmigung beim Landkreis Barnim, Untere Bauaufsicht, erreicht werden. Es müssen die Voraussetzungen des § 34 BauGB erfüllt sein, das neue Vorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die beiden Flurstücke befinden sich innerhalb und in direkter Umgebung des Denkmalbereichs Ortsteil Börnicke, welches unter der ID-Nummer 09175652 in der Denkmalliste eingetragen ist. Baumaßnahmen bedürfen der Erlaubnispflicht der zuständigen Denkmalbehörde.

Das Grundstück ist noch mit einem Bestandshaus und aus den 50er-Jahren, Stallungen und einer Garage bebaut, welches wir aufgrund des Zustands und des Grundrisses als Abriss einstufen. Die Entsorgung/Abriss der Bestandsbauten müssen auf Organisation und Kosten der Käufer getragen werden. Die Anschlüsse Schmutzwasserentsorgung und Trinkwasserversorgung sowie Oberflächenentwässerung wurden in den Jahren 2001-2003 erneuert/hergestellt und liegen in der Straße vor dem Grundstück. Laut telefonischer Auskunft der Stadtwerke Bernau liegt ein Gasanschluss ebenso in der Straße.

Das vordere bebaubare Flurstück unterliegt der Denkmalschutzsatzung Börnicke -DSchS BÖ - vom 30.03.2006! Das Erscheinungsbild des Ortskerns um die Ernst-Thälmann-Straße und der Börnicker Dorfstraße muss in Charakteristik, Anordnung, Höhe, Proportion und Material der baulichen Anlagen erhalten bleiben. Ferner liegen die beiden Flurstücke im Bereich eines bekannten Bodendenkmals! Es handelt sich um das Bodendenkmal "Turmhöhe deutsches Mittelalter, Dorfkern Neuzeit, Dorfkern deutsches Mittelalter" welches unter der ID-Nummer 40573 in die Denkmalliste des Landes Brandenburg eingetragen ist. Alle Erdarbeiten sind erlaubnispflichtig! Gerne können Sie einen ersten Eindruck über unseren virtuellen Rundgang erhalten, sprechen Sie uns hierzu bitte einfach an.