Raum für zwei – Grundstück für Doppelhausprojekt in gewachsener Lage

Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in ruhiger Dorflage von Negernbötel – gut eingebettet in gewachsenem Umfeld und mit klar definiertem Potenzial: Die positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus mit zugehöriger Carportanlage und Abstellräumen liegt bereits vor. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine eigene, ca. 196 m² große Zufahrt erreichbar. Der zu bebauende Grundstücksteil umfasst ca. 1.040 m² – eine ideale Größe für die Realisierung eines modernen Doppelhausprojekts mit Familienfreundlichkeit und Raumkonzept. Geplant sind zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener oder gemeinsamer Doppelcarportanlage und großzügigen Abstellräumen mit ca. 9 m² Nutzfläche direkt am Haus – beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder private Lagerfläche im Terrassenbereich. Die Realteilung des Gesamtgrundstücks erfolgt im Zuge des Verkaufs. Die damit verbundenen Kosten für Vermessung und Teilung tragen die Käufer der beiden Grundstücksflächen anteilig. Die spätere Teilung des hier angebotenen Grundstücksteils (ob real oder ideell) obliegt den neuen Eigentümern und ist ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen. Ebenso die öffentliche Versorgung und deren Anschlüsse. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB bzw. den Vorgaben der Bauvoranfrage. Eine verbindliche Baugenehmigung ist vom Erwerber selbst zu beantragen. Eine abschließende bauordnungsrechtliche Prüfung war anhand der eingereichten Unterlagen nicht möglich und bleibt dem Genehmigungsverfahren vorbehalten. Fazit: Ein attraktives Grundstück für private Bauherren oder Projektentwickler mit klarer Perspektive – in ländlicher Umgebung, aber gut angebunden an Bad Segeberg, Lübeck und die A21. Ideal für die Umsetzung eines zeitgemäßen Wohnprojekts in ruhiger Nachbarschaft.

Beantragt in der Bauvoranfrage wurden folgende Basisdaten: - Max. Grundfläche beantragt ca. 154 m² in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss - GRZ I ca. 0,20 - GRZ II ca. 0,60 - 4 Stellplätze (Carportanlage) a´ 3,00 x 5,00 m - Baukörper ca. 14 x 11m gesamt, je Doppelhaushälfte ca. 7 x 11 m, zzgl. Abstellräume für Fahrräder ca. 3 x 3 m je Doppelhaushälfte - Firsthöhe ca. 9,50 m - Dachneigung von 45° (Sattel- oder Walmdach mit Pfanneneindeckung) - Gauben - Massivbauweise - Entwässerung öffentliche Entwässerungsanlage - Bodengutachten nach Bauvorschrift erforderlich (trägt der Käufer) - Eigene Zufahrt (ca. 196 m² mit ca. 5 m Breite), in die Grundstücksgröße inkludiert - Die Zufahrt mit direkter Straßenanbindung ermöglicht die Versorgungsanschlüsse, die Erschließungskosten trägt der Käufer - Eine Realteilung vom vorhandenem Gesamtgrundstück (ca. 1.695 m²) tragen die Käufer der Grundstücksteile - Die Teilung (real oder ideell) des Doppelhaus - Grundstückes obliegt den Kaufparteien des Doppelhauses