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    Online seit: 16.07.2025

    Lichtdurchflutete, sanierte Eigentumswohnung mit Garten & Balkon – ideal für Paare & kleine Familien

    63867 Johannesberg / Steinbach
    297.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 297.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 12.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63867 Johannesberg / Steinbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Attraktive, sanierte Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse und Garage – sofort bezugsbereit! Diese stilvolle, sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in ruhiger Lage und ist sofort bezugsfrei. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung – ideal für Paare, Singles mit Platzanspruch oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Besondere Highlights •Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche (ca. 93 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien •Balkon mit Zugängen vom Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer – erweitert den Wohnraum auf charmante Weise •Garage für sicheres und komfortables Parken (Kaufpreis: 12.000 €) •Erstbezug nach Sanierung (Haus und Wohnung wurden 2024/2025 umfassend modernisiert) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

    Ausstattung

    Aufteilung & Ausstattung •Eingangsbereich / Flur •Separate Küche •Esszimmer mit Zugang zum Balkon •Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang •Schlafzimmer mit Balkonzugang •Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice •Modernes Duschbad •Separates Gäste-WC •Balkon •Sondernutzung: Terrasse & Garten (ca. 93 m²) •Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl Weitere Merkmale •Ruhige Wohnlage •Helle, großzügige Räume •Sofort verfügbar •Baujahr des Energieträgers: 2018

    Grundriss

    3-D Grundriss

    Lage

    Leben in Steinbach bei Johannesberg Der Ortsteil Steinbach mit seinen rund 600 Einwohnern ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Johannesberg. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt – das Gemeinschaftsgefühl ist stark und prägt das tägliche Miteinander. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht Steinbach besonders attraktiv: Die Kreisstadt Aschaffenburg ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Johannesberg bietet ihren Bewohnern alles, was man für ein angenehmes Leben braucht. Zudem überzeugt Johannesberg mit einem vielseitigen Freizeitangebot, hervorragender Gastronomie und einer hohen Lebensqualität dank der guten Luft und der naturnahen Umgebung – ein echter Wohlfühlort mit hoher Wohnattraktivität. Die nahegelegene Stadt Aschaffenburg ergänzt das Angebot ideal: Hier finden sich alle weiterführenden Schulen, eine überregional anerkannte Hochschule, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie ein großes Einkaufszentrum. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – von Theater über Museen bis hin zu Konzerten und Festivals. Damit verbindet die Region ländliche Ruhe mit urbaner Vielfalt – perfekt für alle, die beides schätzen.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen? Dann nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice. Wir sind aktuell auf der Suche nach Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken für unsere vorgemerkten Kunden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
    Logo Frau Philomena Gneger

    Optimhome Immobilien

    Frau Philomena Gneger

    Impressum

    Exposé-ID: 29195081  |  Referenz-ID: PGNE 2503-1-OG


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