Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 17.07.2025

    Weitblick inklusive: Solide Kapitalanlage in begehrter Lage

    24558 Henstedt-Ulzburg
    179.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    75 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugSwimmingpoolSaunaprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 179.000 €
    Hausgeld: 435 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24558 Henstedt-Ulzburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in begehrter Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen weitläufigen Ausblick ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 75,3 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Vollbad. Dank der Endetage profitieren Sie von viel Tageslicht und Ruhe. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad, die Sauna und das Solarium im Untergeschoss runden das Angebot ab und bieten ein besonderes Plus für Mieter oder Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell für 575 € Kaltmiete monatlich vermietet. Da die Miete über einen längeren Zeitraum nicht angepasst wurde, besteht die Möglichkeit zur Anhebung um bis zu 15 %, was dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Fazit: Eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Anleger, die eine solide Investition mit langfristiger Perspektive suchen.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Zentrale und dennoch ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg mit hervorragender Infrastruktur - Gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Dach und Dämmung bereits erneuert – energetisch auf einem aktuellen Stand - Eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum - Sonniger Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne - Praktischer Außenstellplatz direkt am Haus - Solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, nur etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben macht Henstedt-Ulzburg besonders für Berufspendler, Familien und Investoren interessant. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der AKN-Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Zudem ist die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch die Hamburger Innenstadt oder der Flughafen unkompliziert erreichbar sind. Henstedt-Ulzburg selbst bietet mit seinen zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob Spaziergänge in der Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – hier lässt sich das Leben genießen. Fazit: Eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität – ideal für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575 €. Aufgrund der seit längerer Zeit nicht angepassten Miethöhe besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 %, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Aktuell wird eine monatliche Sonderrücklage in Höhe von 200 € angespart, vorgesehen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und den Balkonen. Diese Rücklage ist befristet und wird nach Abschluss der Maßnahmen wieder entfallen. Die Hausgemeinschaft verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Solarium – ein seltenes Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; Dach und Dämmung wurden bereits erneuert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29196598  |  Referenz-ID: 323308


    Ähnliche Immobilien

    • Vermietete 3 Zimmer Wohnung in grüner Lage11 Bilder
      Neu

      Vermietete 3 Zimmer Wohnung in grüner Lage

      Hamburg

      53 m²

      3 Zimmer

      169.000 €

      Kaufpreis

    • 3 Zimmer Wohnung in grüner Lage11 Bilder

      3 Zimmer Wohnung in grüner Lage

      Hamburg

      53 m²

      3 Zimmer

      169.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 22949 Ammersbek, Teichweg1 Bilder

      Etagenwohnung in 22949 Ammersbek, Teichweg

      Ammersbek

      85 m²

      4 Zimmer

      151.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 25337 Elmshorn, Mozartstr.1 Bilder

      Etagenwohnung in 25337 Elmshorn, Mozartstr.

      Elmshorn

      84 m²

      4 Zimmer

      160.000 €

      Kaufpreis

    • Geräumige Erdgeschosswohnung in Uetersen zu verkaufen19 Bilder

      Geräumige Erdgeschosswohnung in Uetersen zu verkaufen

      Uetersen

      76 m²

      3 Zimmer

      150.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf