Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen eines etablierten Gewerbegebiets direkt an der B191

Im Zentrum eines etablierten Gewerbegebiets, direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B191, befindet sich dieses funktional durchdachte und äußerst vielseitige Gewerbeobjekt mit rund 400 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1985 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz, eine hohe Bodentragfähigkeit sowie ihre großzügigen, flexibel nutzbaren Hallenbereiche. Hier finden Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen optimale Voraussetzungen – besonders interessant ist das Objekt für Betriebe aus dem Lebensmittelbereich. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich hervorragend für die Einrichtung von Produktions- oder Verpackungsflächen für Lebensmittelhersteller, Feinkostbetriebe, Bäckereien oder Metzgereien. Auch der Aufbau eines zentralen Lieferlagers für regionale Lebensmittelhändler, Getränkegroßhändler oder Frischeservices wie Obst- und Gemüselieferungen ist denkbar. Dank der zwei großzügigen Hallen mit einer Raumhöhe von etwa fünf Metern, befahrbar mit PKW, Transportern und LKW, lassen sich Kühlzonen, Trockenlager oder Kommissionierflächen effizient integrieren. Die hohe Tragfähigkeit der Böden schafft zudem beste Bedingungen für schwere Maschinen oder Regalierungssysteme. Auch für eine gewerbliche Großküche, einen Cateringbetrieb oder die Zubereitung und den Versand von Convenience-Produkten wäre dieser Standort ideal geeignet. Die großzügige Raumstruktur bietet ausreichend Platz für separate Hygienebereiche, Kühltechnik und Lieferlogistik. Eine vorhandene Küche, Sozial- und Aufenthaltsräume sowie mehrere Sanitäranlagen schaffen komfortable Arbeitsbedingungen für Personal und Mitarbeitende. Die hellen Büroräume ermöglichen administrative Tätigkeiten, Kundenbetreuung oder den Aufbau eines Vertriebsinnendienstes direkt vor Ort. Über den Lebensmittelbereich hinaus eignet sich die Immobilie auch für viele andere Branchen. Ob als Produktionsstätte für Handwerksbetriebe, als Lager- und

* Grundstücksgröße: ca. 1.600m² * Nutzfläche: ca. 400m² * Baujahr: ca. 1985 * Massivbau somit stabil und langlebig * 2 Hallen * hohe Bodentragfähigkeit * Gewerbeobjekt * Gasheizung * Büros * Sanitäranlagen * Aufenthaltsräume * Küche * Lagerplatz * Erweiterungsmöglichkeiten * Effizienter und vielseitig gestaltbarer Grundriss * Rolltore * Hallen mit PKW, Transporter und LKW befahrbar * enorme Raumhöhe 5m * Starkstromanschluss * Internetanschluss * großer Eingangsbereich * diverse PKW Stellflächen * die Gewerbeeinheit kann komplett umfahren werden * Verbrauchsausweis, abhängig vom Verbrauch p.a! liegt zur Besichtigung vor * Pachtflächen stehen noch zur Verfügung * Zentraler Standort mitten im Gewerbegebiet direkt an der B191 * attraktive Lage * Gute Nachbarschaft : zahlreiche namenhafte Gewerbemieter * Optimale Anbindung an den ans Straßennetz * Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung, wobei eine Übernahme ab Januar 2026 möglich ist. Somit bleibt ausreichend Zeit für eine strukturierte Planung und gegebenenfalls notwendige Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.