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    Online seit: 18.07.2025

    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Lebensqualität trifft Kapitalchance!

    72654 Neckartenzlingen
    170.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    60 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit Fenster

    Eckdaten

    Kaufpreis: 170.000 €
    Hausgeld: 402 €
    Käufercourtage: 2,5%
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    Standort

    72654 Neckartenzlingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage – perfekt zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Raumgefühl und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon – der ideale Ort für ein entspanntes Frühstück im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages bei frischer Luft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und lässt viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Ein zusätzlicher halber Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder kleine Leseecke – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein echtes Highlight: das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne. Hier genießen Sie Momente der Ruhe und Entspannung – ob nach einem langen Arbeitstag oder an einem gemütlichen Wochenende. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Das Dach wurde 1992 erneuert, und die Fassade erhielt 2020 eine energetisch und optisch ansprechende Modernisierung. Die regelmäßige Betreuung durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienste garantiert ein stets einladendes Erscheinungsbild der gesamten Anlage – Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt damit eine attraktive, renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Ob zur Eigennutzung oder als clevere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    ✅ Wohnkomfort & Raumaufteilung: - Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wohnfläche - Durchdachter Grundriss für optimale Raumnutzung - Gemütlicher großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien ✅ Innenausstattung: - Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang - Separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - Ruhiges Schlafzimmer mit flexiblem Einrichtungspotenzial - Modern gefliestes Badezimmer mit komfortabler Badewanne ✅ Gebäude & Wohnanlage: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur - Modernisierte Fassade (2020) für bessere Energieeffizienz - Erneuertes Dach (1992) für nachhaltigen Werterhalt - Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice ✅ Besonderheiten & Investitionsvorteile: - Bereits vermietet für 520 € Nettokaltmiete/Monat – attraktives Investment - Ruhige und gepflegte Wohnlage mit hoher Lebensqualität - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger 📞 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Lagebeschreibung – Lebensqualität trifft Lage: Wohnen in Neckartenzlingen Willkommen in Neckartenzlingen – einem charmanten Ort, der naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Esslingen bietet diese Gemeinde nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Alles in greifbarer Nähe – Perfekte Nahversorgung für den Alltag Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – kurze Wege, die Zeit und Nerven sparen. Familien dürfen sich zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur freuen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze schaffen ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld – perfekt für ein entspanntes Familienleben. Optimal angebunden – Schnell in der Stadt, ruhig zu Hause Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Die Bushaltestelle „Neckartenzlingen Rathaus“ liegt nur ca. 110 Meter entfernt und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Bahnhof im benachbarten Bempflingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B27 gelangen Sie zügig nach Nürtingen, Esslingen oder Stuttgart – ideal für Pendler und alle, die stadtnah wohnen, aber dem Trubel entfliehen möchten. Natur genießen – Freizeit vor der Haustür Neckartenzlingen begeistert mit seiner naturnahen Umgebung. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren durch grüne Landschaften oder sportliche Aktivitäten im Freien – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Fazit: Wohnen mit Lebensqualität Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – in Neckartenzlingen findet jeder sein persönliches Zuhause mit Mehrwert.

    Sonstiges

    Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
    Logo Herr Joschka Klotz

    Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

    Herr Joschka Klotz

    Impressum

    Exposé-ID: 29199139  |  Referenz-ID: 219


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