Aussicht zum Träumen

Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2213 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus befindet sich aktuell in einer Bauphase und wurde zuletzt 2023 teilweise modernisiert. Die Immobilie bietet sechs Räume, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für eine kleine Familie oder Paare eignen. Ein zusätzlicher kleiner Raum im Obergeschoss kann flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, das 2023 modernisiert wurde, sowie ein geräumiges Esszimmer, das direkt an das Wohnzimmer anschließt. Die Einbauküche im Erdgeschoss wird durch einen praktischen Wirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer im Obergeschoss ist bereits teilweise fertiggestellt und umfasst ebenfalls ein WC. Neben den Innenräumen bietet das Haus eine überdachte Veranda, die als Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden kann. Für Fahrzeuge steht eine komfortable Garage zur Verfügung sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Das teilweise unterkellerte Gebäude verfügt über mehrere Schuppen, in denen die Materialien für die Sanierungsarbeiten gelagert werden. Zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden, der zur individuellen Nutzung des Grundstücks beiträgt. Der weitläufige Garten beherbergt ein Gartenhäuschen und bietet reichlich Fläche für Freizeitaktivitäten oder zur gärtnerischen Gestaltung. Die Lage und der Umfang des Grundstücks bieten eine hervorragende Basis für zukünftige Sanierungen oder Erweiterungen, und das bereits vorhandene Materiallager kann die Renovierungsarbeiten erleichtern. Potenzielle Käufer haben hier die Möglichkeit, ein Haus nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Käufer, die keine Angst vor Sanierungen haben

- Badezimmer mit WC- teilweise fertig OG - 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer OG - Badezimmer moderner Dusche und WC EG - Einbauküche EG- Praktischer Wirtschaftsraum EG - 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer EG - Terasse und Veranda- Komfortable Garage sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien - teilweise unterkellertes Gebäude - Effiziente Gasheizung- Brunnen - mehrere Schuppen inklusive der Materialien für die Sanierungsarbeiten - Gartenhäuschen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 266.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 266,70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person