NEUBAU-CHANCE für Bauträger: Grundstück mit Teilungspotenzial in Zernsdorf

EIN GRUNDSTÜCK - VIELE OPTIONEN Das angebotene Baugrundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit der Projektierung für Entwickler - sei es für den eigenen Bestand oder den Abverkauf - bebaubar mit bis zu vier Wohneinheiten (z.B. Stadtvillen) in ruhiger Lage - parzellierbar und erschlossen! Ob zur Bebauung mit mehreren Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder exklusiven Stadtvillen – dieses Grundstück bietet Raum für ein hochwertiges Wohnprojekt in grüner Bestlage. Dank vollständiger Erschließung, Teilbarkeit und positiver Nachbarschaftsbebauung ist das Grundstück sofort entwickelbar – ideal für Bestandshalter oder für die Einzelvermarktung. Die Lage und Lebensqualität des Standorts machen Zernsdorf zu einem nachgefragten, zukunftsträchtigen Investitionsstandort. + 2.966 m² erschlossenes Grundstück - viel Raum für individuelle Projektideen + Flexibilität durch Teilungsmöglichkeit - die Teilungsmöglichkeit eröffnet zusätzliches Potenzial für eine parzellierte Bebauung, ideal für mehrere Einheiten und Preisoptimierung + Neubau z.B. mit vier Einfamilienhäusern/ Stadtvillen/ Doppelhäusern plus Gärten und Stellplätzen + Gute Verkehrsanbindung - keine Abstriche in der Erreichbarkeit mit PKW, Bus oder Bahn + beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur - für die tägliche Versorgung ist gesorgt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Pflegediensten, der Post, Ärzten, uvm. + Naturnähe pur direkt vor der Haustür – ideale Voraussetzungen für Wassersport, Wandern, oder neue Hobbys ZUM GRUNDSTÜCK Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 2.966 m² befindet sich ein baufälliges Bestandsgebäude sowie eine Auffahrt. Ein Kostenvoranschlag zu den Abrisskosten liegt vor und stellen wir inkl. dem Kontakt sehr gern zur Verfügung. Gemäß amtlicher Auskünfte liegen weder Bau- noch Altlasten vor. Ein Bodengutachten wurde bisher nicht durchgeführt, wofür wir bei Bedarf jedoch gern einen Netzwerkpartner vermitteln. Die Erschließung des Grundstücks ist allgemein gesichert, da alle relevanten

DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + gewinnbringende Kapitalanlage in dem beliebten und zukunftsträchtigen Ortsteil Zernsdorf + Neubaupotential von ca. 500-900 m² Wohnfläche bei 4 - 8 Wohneinheiten (EFH, DHH, RH, Stadtvillen) + optimierter Vermögensaufbau durch Inflationsschutz + steuerliche Belastung in werthaltiges Vermögen umwandeln dank Sonder-Afa + optimale Vermietbarkeit vor Ort durch sehr gute Infrastruktur, harmonische Milieustruktur sowie unmittelbare Naturnähe im beliebten Erholungs- und Ausflugsziel + Deal-Art: Asset-Deal + u.v.m. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien