*-RESERVIERT- Mach was draus!* Vermietetes Mehrfam.-Haus mit Renovierungsstau u. Entwicklungsmöglichkeiten!

Wir verkaufen im Alleinauftrag: Kleines, vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Entwicklungspotenzial! Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet. Das im Jahr 1954 genehmigte Gebäude wurde in massiver Bauweise für den sozialen Wohnungsbau errichtetet und vermietet. Das 4 Fam.-Haus mit ausbaufähigem Dachgeschoß verfügt über ein Satteldach und ist voll Unterkellerung, bietet eine solide Basis für Investitionen in Modernisierung und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl das Gebäude und die Mietwohnungen renovierungsbedürftig sind und dem Baujahr entsprechen, eröffnet sich hier eine spannende Chance zur Wertsteigerung. Die derzeitigen Mietpreise sind zwar gering, bieten jedoch attraktive Erhöhungsmöglichkeiten und sind u.a. durch Modernisierungen, wie z.B. Heizungstechnik, Fassaden- und Dachdämmung, deutlich ausbaufähig. Dieses Objekt ist ideal für Investoren / Kapitalanleger mit Geduld, die das Potenzial erkennen und durch gezielte Renovierungen den Wert des Hauses steigern möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung – das kleine Mehrfamilienhaus wartet auf Ihre Ideen und Ihre persönliche Note! Der Energieausweis ist bereits erstellt und bei einem Bes.-Termin den Interessenten übergeben. Die Mieteinnahmen belaufen sich gesamt auf € 11.280,-- /p.a., zzgl. Nebenkosten. Wichtig: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrem Kaufpreisangebot, dass die älteren Mieter seit vielen Jahren im Gebäude wohnen und zu übernehmen sind. Ein zeitlich befristeter Kündigungsschutz wird vereinbart und muss übernommen werden. Die Eigentümer-/Verkäuferseite möchte im Kaufvertrag regeln, dass solange die Miete und Nebenkosten von den Mietern bezahlt werden, eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren zu vereinbaren ist. Auf lange Sicht eine gute Kapitalanlage mit Potential! Jetzt gleich Expose anfordern!

Die Mietwohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung und sind schon langjährig vermietet. Die Wohnungen sind teilweise gefliest und mit PVC/Laminat ausgelegt, die Wandhoch gefliesten Tageslichtbäder der jeweiligen Wohnungen verfügen über ein WC, Handwaschbecken sowie eine Badewanne oder eine Dusche. Die Wohnungen haben Holztüren in Holzzargen, weiß lackiert. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster wurde 2014 erneuert und in Kunststoffisolierglasfenster getauscht. Die Kellerdecken sowie die Warmwasserleitungen wurden isoliert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gasaußentank. Der Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird in Kürze veröffentlicht bzw. spätestens bei einem Bes.-Termin den Interessenten übergeben. Einfach anschauen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine Immobilie mit Entwicklungspotential!

Sehr geehrte Interessenten, wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse vollständig auszufüllen. Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen. Wichtig: Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés (und weiteren Unterlagen) Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit. Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an. Vorab herzlichen Dank! Ihr Team von WABRO Immobilien