Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen - Für Sie, Ihre Familie oder zur Vermietung

**Ihr neues Zuhause** Willkommen in dieser gepflegten Immobilie, die durch ihre optimale Raumaufteilung sowie großzügige, helle Räume überzeugt. Hier eröffnet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, ein gemütliches Familiendomizil zu schaffen, ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren oder eine Wohneinheit zu vermieten – und so einen Teil der Finanzierung zu decken. Großzügige Räume auf allen Etagen sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der traumhafte, idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für spielende Kinder oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großflächige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, verspricht entspannte Stunden im Freien. Ein besonderer Vorteil: Von allen Wohnräumen aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse oder einen Balkon – so lässt sich das Leben im Freien jederzeit genießen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit Funktionalität und stellt eine attraktive Wahl für verschiedenste Lebensmodelle dar. Lassen Sie sich von diesem ruhig gelegenen Zuhause begeistern – und gestalten Sie hier Ihre Zukunft. Wurde Ihr Interesse geweckt ? Dann sende Sie eine Anfrage per Email oder melden sich telefonisch unter 0179-2274038.

Hauptwohnung : ca. 154m², Fußbodenheizung * Wohn-Essbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten * Schlafzimmer, Zugang zum Balkon * Kinderzimmer, Zugang zum Balkon * Kinderzimmer / Ankleidezimmer, Zugang zum Balkon * Badezimmer * Gäste-WC Dachgeschoss : ca. 109 m², Fußbodenheizung * Wohn-Essbereich, Zugang zum Balkon * Küche * Schlafzimmer, Gartenblick * Badezimmer Apartment, ca. 34 m², Fußbodenheizung * Schlafzimmer, Gartenblick * Badezimmer * Treppe zum Studio im Spitzboden, beheizt Untergeschoss : ca. 70 m², Fußbodenheizung * Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse * Küche, Zugang zur Terrasse * Badezimmer * Gäste- WC Separater Wasser- und Stromanschluss für jede Etage Kellerräume für jeder Etage Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen Pelletlager Garage / Werkstatt ( 2 Tore ) mit Absauganlage Carport Gartenhaus mit Zugang zu einem separaten Keller, Zugang vom Haus nicht möglich Garten mit Zufahrt Zisterne ( 10000 Liter ), ehemaliger Öltank, gereinigt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und