Geräumige Maisonettewohnung mit Garage, Balkon und Terrasse

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in Limburgerhof könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die ca. 154m² Wohnfläche verteilt vom Gartengeschoss über das Hochparterre lassen keine Wünsche offen. Beim Betreten der Wohnung im Hochparterre empfängt Sie direkt das großzügig und offen angelegte Wohnzimmer, in dem Sie Ihren Familienalltag genießen können. Der angrenzende Balkon bietet sich an, um nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln zu lassen. Die geräumige Küche können Hobbyköche ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten, ein separates Esszimmer ist vorhanden. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Von einem der Räume haben Sie Zugang zur großen Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen. Das Tageslichtbad wurde mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot. In allen Wohnräumen ist für eine stilvolle Atmosphäre Eichenholzparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung, die zukunftsweisende Luft-Wärme-Pumpe und eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgen für hervorragende Energiebilanz. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der zugehörigen Garage, die einen eigenen Zugang zur Wohnung hat. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

- Maisonettewohnung Erd- und Gartengeschoss - großer und offener Wohnbereich - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Balkon und Terrasse - Fußbodenheizung - Eichholzparkett in allen Wohnräumen - Keller- und Abstellräume - Aufzug - Einzelgarage mit Zugang zur Wohnung - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk