Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick, Balkon und moderner Ausstattung

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen traumhaften Ausblick über die Stadt und ins Grüne. Das großzügige und helle Treppenhaus verleiht dem Gebäude bereits beim Betreten eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung. Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, auf dem man wunderbar entspannen und den Fernblick genießen kann. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier lohnt sich ein genauerer Blick.

Die Wohnung verfügt über ein modernes, gefliestes Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus pflegeleichtem Laminat, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet – perfekt für den sofortigen Einzug. Gegen einen fairen Abstand können auf Wunsch auch weitere Möbel übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum sorgen für praktischen Stauraum und Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garagenbox – diese ist aktuell reparaturbedürftig (geschätzte Kosten ca. 4.000 €). Die monatlichen Kosten sind überschaubar: Das Hausgeld beträgt 165 € (Stand 2025), die monatlichen Strom- und Gaskosten belaufen sich derzeit auf 159 € (Stand 2024), und die jährliche Grundsteuer liegt bei 202,72 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales