Gut geschittene Zwei-Zimmer-Wohnung fußläufig zum Nord-Ostsee-Kanal

Das massive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde 1957 erbaut. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine naturnahe und zentrale Lage. Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 56 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, und bietet Singles oder Paaren ein ideales Zuhause. Der Flur der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine kleine Garderobe oder einen Schuhschrank. Linker und rechter Hand befinden sich je ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. In der Mitte sind ein zeitoses Duschbad sowie eine Einbauküche ansässig. Das Haus ist unterkellert und jeder Wohneinheit steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Stauraum wird durch einen privaten Dachboden geschaffen. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Gute Renditechancen und guter Pflegezustand - worauf warten Sie noch?

- Gepflegte, ruhige Wohnanlage bestehend aus fünf Häusern mit insgesamt 47 Wohnungen - Durchdachter Grundriss - Lichtdurchflutete Räume - Neuer Vinylfußboden (2025) - Dreifachverglaste Kunststofffenster (2017) - Gasheizung aus dem Jahr 2006 - Erneuerte Elektrik - Privater Kellerraum - Privater Bodenraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales