Solides Zuhause mit Zukunftsperspektive – liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit Teilvermietung

Dieses charmante Haus in Weidenthal ist wie gemacht für alle, die mit Weitsicht planen. Es bietet bereits jetzt ein gemütliches Zuhause im Obergeschoss und eröffnet mittelfristig die Möglichkeit, auch die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen – sobald sich die Wohnsituation dort verändert. Die zwei separaten Wohneinheiten bieten Flexibilität: Die Wohnung im OG ist sofort verfügbar, während das EG derzeit zuverlässig vermietet ist – ein Modell, das sowohl finanziellen Spielraum als auch Planungssicherheit bietet. Für wen eignet sich das Haus? Paare mit Familienplänen: Jetzt bequem im OG starten, später das EG dazunehmen – so wächst Ihr Zuhause mit. Starten Sie mit dem Obergeschoss und gestalten Sie Ihr Nest – später kann das gesamte Haus mit beiden Einheiten als großzügiges Familiendomizil genutzt werden. Investierende mit Wohnabsicht: Beispielsweise als moderne Ferienwohnung, eigenes Wohnen oder spätere Erweiterung. Multigenerationenmodelle: Trennung durch separate Eingänge, aber vereinte Zukunft unter einem Dach. Das Konzept – Wohnen mit Weitblick & flexibler Einstieg: Die derzeit vermietete EG-Wohnung stellt kein Hindernis dar, sondern bietet dem neuen Eigentümer Stabilität und Gestaltungsspielraum. Der Mietvertrag besteht seit 2004 – es ist jedoch vorgesehen, dass das gesamte Haus privat genutzt werden kann, sobald die Umstände dies ermöglichen. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 420 € monatlich und können Ihre zukünftigen Wohnpläne mit Ruhe und Übersicht angehen. Raumaufteilung: Obergeschoss (sofort frei): Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten, zwei Garagen. Ideal für Eigennutzer oder als Ferienwohnung. Erdgeschoss (vermietet): 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage. Separate Heizung und Zugang in die Wohnung. Lebensqualität in Weidenthal: Natur pur, S-Bahn-Anbindung und eine familiäre Umgebung mit Infrastruktur für den Alltag – hier lebt man entschleunigt und doch gut angebunden.

Eckdaten zum Objekt: - Baujahr ca. 1950 und Anbau ca. 1962, Umbau 1999 - massive Bauweise (zum Teil mit Sandstein) - zwei Bäder, gefliest - Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, ca. 1999 - neue Abschlusstür von 2022 - Heizung 2 Gasthermen, 2002 und 1994 - großzügiger Hauseingang mit Garderobe und Abstellräumen - 2 getrennte Wohnungseingänge (EG und OG) - zusätzliche Abstellräume im UG (Hochparterre) mit Waschküchen - 3 Garagen - 2 Terrassen Das Haus wird mit zwei getrennten Gas-Etagenheizungen beheizt. Daten des Energieausweises: Baujahr Gebäude: ursprünglich ca. 1950, Anbau 1962 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, 1994 wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Energiebedarf dieses Gebäudes / Endenergiebedarf: 298,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.