Vielseitige Fläche im Herzen Oldenburgs

Mitten im Herzen des Oldenburger Stadtrings erwartet Sie diese ca. 210 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – bereit für Ihre Ideen und Konzepte. Ob als großzügige Stadtwohnung, elegante Praxis, modernes Büro oder stilvolle Ferienunterkunft – diese Fläche bietet den perfekten Rahmen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Obwohl die Einheit aktuell noch gewerblich ausgewiesen ist, liegt bereits eine positive Bauvoranfrage der Stadt Oldenburg für eine Wohnnutzung vor. Damit eröffnet sich Eigentümern, Investoren und kreativen Köpfen eine seltene Chance, mitten in der Stadt maßgeschneiderten Wohnraum zu realisieren. Die Fläche befindet sich in rohbauähnlichem Zustand – vollständig entkernt und bereit für Ihren persönlichen Ausbau. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die flexibel und offen gestaltet werden können. Erste Visualisierungen möglicher Grundrissvarianten und Raumaufteilungen finden Sie in den Objektbildern – lassen Sie sich inspirieren. Ein barrierefreier Zugang ist dank des gepflegten Treppenhauses und des vorhandenen Fahrstuhls gewährleistet, sodass die Einheit komfortabel für alle Generationen erreichbar ist. Ein weiteres Highlight: Die hauseigene Tiefgarage, exklusiv für Gebäudenutzer, ist über einen modernen KFZ-Aufzug zugänglich. Insgesamt stehen neun Stellplätze zur Verfügung, fünf davon können optional zum Preis von je 25.000 € erworben werden. Flexibilität durch zwei Grundbücher: Die Einheit ist aktuell in zwei Grundbuchblätter (ca. 100 m² und 110 m²) aufgeteilt, wodurch eine spätere getrennte Veräußerung problemlos möglich ist – ein zusätzlicher Vorteil für Nutzung oder Weiterverkauf.

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinweis zu Umbaumaßnahmen: Geplante Umbauten, Anpassungen oder Ausbauten können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen und ausgeführt werden. Die Kosten der Maßnahmen werden in diesem Fall an den Käufer weitergegeben.

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