Skandinavisches Flair im Bergdorf Lüdersen!

Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich im Ortskern von Lüdersen. Die Fassade besteht aus rotem Klinker und passt sich sehr gut in das dörfliche Umfeld ein. Das Grundstück befindet sich in einer leichen Hanglage wodurch hier die daraus resultierenden Vorteile optimal genutzt werden konnten. Es gibt 3 Ebenen: Souterrain/Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Modern und optimal aufgeteilt und durch die Splitt-Level- Nutzung optimal und interessant aufgegliedert. Auch im Außenbereich konnten so unterschiedliche Bereiche sehr schön angelegt und genutzt werden. Ein Carport bietet Platz für zwei PKW's und zusätzlich steht dort ein Schuppen für Geräte oder Fahrräder zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energiewert entspricht mit "C" modernen Anforderungen. Die Fenster aus stabilem, dunklen Hartholz sind bereits isolierverglast und der der Dachboden ist gedämmt. Das Dach ist mit Betonziegeln in der passenden Farbe gedeckt.

Man betritt das Haus über einen Windfang, von dort geht das Gäste-WC im Erdgeschoss ab. Der Boden des Windfangs ist wie auch die Essdiele und die Küche mit rustikalen Terracottafliesen belegt. In der Küche ist eine ältere weiße Einbauküche vorhanden. Ein einladender Essbereich liegt direkt daneben - alles gut durchdacht. Das mittig liegende Treppenhaus mit einer lichten Buchenholztreppe fügt sich gestalterisch sehr schön in das Gesamtbild ein. Der erste Splitt-Level-Übergang (3 Stufen) führt zum gemütlichen Wohnbereich. Durchblicke zwischen den Bereichen bis zur Diele verleihen dem Erdgeschoss seine großzügige Wirkung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht! Der Boden ist mit Buchenholzparkett belegt und die Decken sind - ganz im skandinavischen Stil holzvertäfelt. Man fühlt sich wie im Urlaub! Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier sind die Böden teils mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Decken sind ebenfalls vertäfelt. -Zurück ins Erdgeschoss: Wenn man über die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, den Garten betritt, öffnet sich eine kleine grüne Oase mit heimischen Gewächsen und großer Terrasse. Geht man rechts ums Haus, gibt es einen etwas tiefer liegenden Bereich für Spielmöglichkeiten und es findet sich ein kleines Gartenhaus. Das Grundstück ist im vorderen und seitlichen Bereich mit einer Sandsteinmauer eingefasst und eine Sandsteinmauer bildet auch den Abschluss zum Nachbarn im Bereich der Einliegerwohnung mit vorgelagertem Innenhof. Dieser mit alten Sandsteinen wunderschön gestaltete Grundstücksteil bildet einen geschützten, mediterran anmutenden Innenhof. und wirkt wie eine malerische Grotte. Davor befindet sich (optisch getrennt) das etwas in die Jahre gekommene Carport. Die Räumlichkeiten im unteren Geschoss könnten als Einliegerwohnung odre Büro sowie separater Schlafbereich mit Küche und Bad vielfältig genutzt werden: Als abgeschlossenes Büro, als Wohnung für ein

Wir möchten zunächst gerne einen Zeitvertrag mit 5 Jahren Laufzeit abschließen. Die Miete wird als Staffelmiete abgeschlossen und erhöht sich jährlich um lediglich 10 €. Die Kosten für die Betankung der Ölheizung, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Es sollten vom Mieter eine Hausrat- und eine Haftpflichtversicherung vorgelegt werden. Zum Abschluss des Mietvertrages sollte auch eine positive SCHUFA-Auskunft vorliegen. Gerne möchte ich Ihnen dieses schöne Haus zeigen. Auch für Fragen zum Objekt stehe ich zur Verfügung. Sie erreichen mich dazu per Mail unter: info@englitz-immobilien.de oder telefonisch unter 0511-2281621. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, Ihre Erika Englitz