360° I Wangen im Allgäu – sofort frei !! Tolle Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential

Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wangen im Allgäu – in einer Sackgasse, nur etwa 10 Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Bahnhof entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet dieses voll unterkellerte Haus ein behagliches Zuhause mit dem Charme vergangener Zeiten – kombiniert mit modernem Komfort und Erweiterungspotenzial. Raumaufteilung und Ausstattung Über eine halbgeschossige Eingangstreppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Dort empfängt Sie ein kleiner Windfang, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Der Wohnbereich wurde im Jahr 2024 mit neuem, hochwertigem Mineralputz versehen. Ein offenes Treppenhaus mit originalem Holzgeländer führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines, tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum und ist mit einer separaten Dusche ausgestattet – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Bereits der Vorbesitzer des Hauses hat diesen Bereich hübsch ausgebaut – eine Baugenehmigung lt. LBO liegt nicht vor. Modernisierungen und Ausstattung •Umfangreiche Modernisierung Mitte der 1990er Jahre •Erneuerung der Elektrik •Gas-Zentralheizung (1997) •Neuwertige Parkettböden in allen Wohnräumen •Helle, zeitlose Fliesen in den Bädern •Teppichboden im Treppenhaus und Flur des Obergeschosses Außenbereich und Stellplätze Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Eine große, überdachte Terrasse (ca. 6 m², in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Raum im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!