Großes Wohnhaus mit Potenzial – Wohnen & Vermieten unter einem Dach

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf einem 464 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verteilt auf zwei abgetrennte Einheiten, eignet es sich sowohl für eine große Familien, Mehrgenerationswohnen, als auch für Vermietung. Einheit 1 Die linke Einheit verfügt über drei Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Beheizt wird diese Einheit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 323,6 kWh/m² aus. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und somit flexibel nutzbar. Einheit 2 In dieser Einheit befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad und ein Flurbereich zur Verfügung. Beheizt wird diese Einheit über eine Gasheizung (Erdgas E) aus dem Jahr 2009. Auch hier liegt die Energieeffizienzklasse bei H, mit einem Endenergiebedarf von 360,0 kWh/m². Diese Einheit ist aktuell bis April vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Beide Einheiten verfügen über helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht und große Fenstern. Mit einem Kaufpreis von 285.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.