Naturnah und zentral – Baugrundstück mit viel Potenzial in Künzing

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 446 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Künzing. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet eine solide Grundlage für den Neubau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines individuellen Bauprojekts – unter Berücksichtigung der geltenden Hochwasserschutzvorgaben. Aufgrund der örtlichen Bauvorschriften ist es nicht zulässig, ebenerdig Wohnfläche zu schaffen. Denkbar und grundsätzlich umsetzbar wäre jedoch eine Bauweise auf Stelzen oder ein aufgeständertes Gebäude. Die Fläche im Erdgeschoss könnte in diesem Fall beispielsweise als Garage oder Nutzfläche genutzt werden. Verbindliche und weiterführende Informationen zur Hochwasserschutzregelung erhalten Sie direkt beim Landratsamt Deggendorf – Ansprechpartner sind Herr Eckl oder Herr Kraus. Die Lage im Schilfweg überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Doppelhausbebauung. Die ruhige Anliegerstraße garantiert eine geringe Verkehrsbelastung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden, sodass – unter Einhaltung der baulichen Vorgaben – ein zeitnaher Baubeginn möglich ist. Das kompakte Grundstück bietet ausreichend Platz für eine familienfreundliche Bebauung mit Garten- und Freiflächen. Die vorteilhafte Ausrichtung erlaubt eine lichtdurchflutete Gestaltung des zukünftigen Hauses. Dank der guten Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und freizeitliche Einrichtungen schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Donau und dem Bayerischen Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die in einer lebendigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität ein individuelles Wohnprojekt umsetzen möchten – unter Berücksichtigung der