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    Online seit: 01.08.2025

    Großzügige Dreizimmer-Wohnung mit attraktiver Ausstattung in Neufahrn bei Freising

    85375 Neufahrn
    489.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 489.000 €
    Hausgeld: 320 €
    Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision
    Angaben zur Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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    Standort

    85375 Neufahrn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die mit ca. 82 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechnetem Balkon) angenehm großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) einer im Jahre 2004 bezugsfertig erstellten Wohnanlage in Neufahrn bei Freising. Treten Sie ein und spüren Sie sogleich die angenehme Atmosphäre dieser großzügigen Wohnung. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, von der alle Zimmer abgehen. Das gut 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich unter einer breiten Gaube hat Zugang zum sehr gut nutzbaren, 10 m² großen Südbalkon, der zum Entspannen und Sonnen einlädt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die gut 12 m² große Küche mit 2 Panorama-Dachliegefenstern. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten wurde exakt der Dachschräge angepasst, so dass kein wertvoller Arbeitsraum verloren geht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das fast 18 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, Schrank und Kommoden, und hat Zugang zum Balkon, wie das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer, über 14 m² groß, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinder-zimmer, Home-Office, oder als Gästezimmer. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschbecken über eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine, und hat ein breites Dachliegefenster. Im Gäste-WC ist eine Dusche untergebracht, was für eine Familie sehr wichtig ist. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses äußerst attraktive Wohnangebot zusätzlich ab. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.12.2025 frei.

    Ausstattung

    Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Buchenparkett im Wohnzimmer, Laminat in Nussbaumoptik in den Schlafräumen; helle Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC; über 10 m² großer Balkon nach Süden, mit Markise; Bad mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie einem Fenster; Gäste-WC mit Dusche; Innentüren mit Türzargen in Buche; gute Internetgeschwindigkeit; reichlich vorhandene Steckdosen und Schalter; 2 Tiefgaragenstellplätze (normal, also kein Duplex-Stellplatz); geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss: großer Fahrradraum in der Tiefgarage.

    Grundriss

    Grundriss mit Größen

    Lage

    In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn, etwa in der Mitte zwischen München und Freising gelegen, lässt sich vortrefflich wohnen, Tradition und Moderne schließen sich nicht aus, und LEBENSQUALITÄT wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, bei gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Großstadt München und einer Infrastruktur, die kaum zu wünschen übriglässt. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92, sowie der Bundesstraße B11 sind Sie optimal angebunden und erreichen Ihre Ziele bequem und schnell. Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist von der angebotenen Wohnung in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung nach München, nach Freising und zum Flughafen. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert bestens und der U-Bahnhof der U6 "Garching-Forschungszentrum" ist in nur gut 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Lebensmittelmärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Highlights finden sich im nahen Umfeld. Im Gewerbegebiet "Eching-Ost" bleiben ebenso kaum Wünsche offen: Diverse Möbelhäuser, ein Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte usw. sind hier angesiedelt. Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und den am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf-Gymnasium sind Familien bestens versorgt. Auch eine Reihe von Kita's und Kindergärten stehen zur Verfügung. 3 nahegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad, sie runden

    Sonstiges

    Der Kaufpreis beträgt EUR 489.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche, plus EUR 19.000,- je TG-Stellplatz, zusammen also EUR 527.000,-. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
    Logo Bernhard Umstädter

    tell immobilien e.K.

    Bernhard Umstädter

    Impressum

    Exposé-ID: 29223386  |  Referenz-ID: 06807


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