Uferlage & eigener Bootssteg: Idyllisches Haus mit Kaminen, Wintergarten auf 918 m² Grundstück

Idyllisches Wohnen am Wasser – Ein Rückzugsort am Oder-Spree-Kanal Inmitten der Natur, direkt an einem ruhigen Nebenarm des Oder-Spree-Kanals, erwartet Sie dieses kleines Einfamilienhaus, das Ruhe und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und gleichzeitig das Leben genießen können. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, in dem ein geschlossener, gekachelter Holzkamin für gemütliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten - lichtdurchflutet und mit einem Blick in den Garten und aufs Wasser. Der Wintergarten wird mit der Zentralheizung beheizt wird, und besitzt einen weiteren offenen Kamin. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Zimmer sowie dem Wintergarten. Die geschlossene Küche im Erdgeschoss ist funktional und in Nähe zum Wohnbereich optimal platziert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer – mit freiem Blick aufs Wasser, der jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht – sowie Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Der offene Flur - eine kleine Galerie - kann als Arbeitsplatz oder für ein Hobby genutzt werden. Das Grundstück grenzt direkt an den Wasserarm und bietet mit einem eigenen Bootssteg einen seltenen Luxus: Über wenige Stufen gelangen Sie bequem vom Garten aus ans Wasser – und haben Zugang auf die Bundeswasserstraßen. Ob spontane Bootstour, morgendliches Angeln, Lust auf ein kühles Bad oder einfach nur der Blick über die ruhige Wasseroberfläche – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Urlaub.

-Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem großen bewohnbaren Wintergarten -Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Wasserblick -Zwei Holzkamine – einer im Wohnzimmer geschlossen, einer im Wintergarten offen -Küche im Erdgeschoss mit kurzer Wegeführung -Gäste-WC im Erdgeschoss, -Badezimmer im Obergeschoss -ca 6 m² Keller *Zusätzliche Ausstattung & Außenbereich -Privater Bootssteg mit Zugang zur Bundeswasserstraße -Großes Carport mit zwei Stellplätzen und Nebenraum – ideal für Fahrzeuge, Boote; Caravan oder Hobbyraum mit 32A Stromanschluß -zwei Holzgartenhäuser – dedämmt, mit Stromanschluß, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder Abstellraum -Garten mit Baumbestand und Plätzen zum Verweilen -Gaszentralheizung mit Heizkörpern Das Einfamilienhaus wurde auf den Grundmauern eines Bungalows aus den frühen 1970er Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend erweitert und modernisiert. Die Haustechnik, das Dach die Fenster usw. entsprechen dem Stand des Jahres 1998.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.