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    Online seit: 04.08.2025

    89-m²-4-Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim für 199.000 € (VB), + evtl. Garage

    Hermann-Löns-Str. 5, 63477 Maintal-Dörnigheim
    199.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    PersonenaufzugKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzKabel TVFahrradraumHochhausLoggiaprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Hausgeld: 210 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Hermann-Löns-Str. 5, 63477 Maintal-Dörnigheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ruhig gelegene, geräumte 89-m²-4-Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim, in waldreicher Umgebung und mit weiter Aussicht ins Land, für 199.000 € (VB), + eventuell Garage für 16.000 € (bisheriges Höchstgebot), provisionsfrei zu verkaufen Für die Wohnung ergibt sich somit ein Preis von 2236 €/m². Wenn Sie ihn mit dem von Maklerangeboten vergleichen, dann bedenken Sie bitte, daß dort, in der Regel, die Provision noch nicht enthalten ist. Die Wohnung liegt im 6. Stock eines von Eigentümern bewohnten, 11-stöckigen, ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegenen Hochhauses in der Hermann-Löns-Straße 5 in Maintal-Dörnigheim, das 1962 erbaut wurde und westlich, nördlich und östlich von Wald umgeben ist, sodaß es an guter, frischer Luft nicht mangelt. Westlich beginnt der Wald gleich hinter den Garagen. Er wird von zahlreichen Wegen durchzogen, die sich hervorragend zum Spazierengehen und Laufen eignen. Auf jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen, ein Raum mit einem Müllschlucker, ein Zugang zum Fahrstuhl und 2 Zugänge zum Treppenhaus. Die Wohnung besteht aus: • einem ca. 7,11 x 3,70 m großen Zimmer mit Kabelfernseh- und Internet-Breitbandkabel-Anschluß, • einer etwa 3,70 x 1,47 m großen Loggia, die sich vor dem großen Zimmer auf der straßenabgewandten, südsüdwestlichen Seite befindet und eine weite Aussicht ins Land bietet (Eine große Markiese läßt sich als Sonnenschutz elektrisch ausfahren.), • 3 kleineren Zimmern: (gegen den Uhrzeigersinn) ca. 3,26 x 3,06 m, 4,25 x 3,38 m und 3,51 x 3,39 m groß (letzteres mit Festnetzanschluß), • einem gefliesten Raum mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluß, • einem etwa 2,44 x 1,52 m großen, gefliesten Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Kalt- und Warmwasseranschlüssen, • einer ca. 3,53 x 2,15 m großen Küche mit Laminatboden und 4 Kalt- und Warmwasseranschlüssen sowie

    Ausstattung

    • einem langen Flur mit 2 aufeinanderfolgenden Wohnungstüren, die für eine bessere Schalldämmung nach innen und außen sorgen, einer Sprechanlage nach unten, einem Festnetzanschluß sowie einer Ziehharmonikatür zur Küche. (Falls Sie eine normale Tür bevorzugen: Im Keller steht eine.) Alle Fenster sind doppelt verglast und können durch außenliegende Rollläden geschützt und verdunkelt werden. Nur an den Loggiafenstern gibt es keine. Geheizt wird mit Holzpellets. Es existiert ein Energieausweis aus dem Jahre '18, der einen Energieverbrauch von 108 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr, sowie einen Primärenergieverbrauch von 48 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr feststellt. Da der Gesetzgeber vorgibt, daß immer die 3 letzten aufeinanderfolgenden Abrechnungszeiträume herangezogen werden müssen, hier also '15-'17, und bis '16 mit Öl geheizt wurde, sind diese Werte überholt und dürften heute niedriger sein. Das Warmwasser wird teilweise mit Hilfe einer Solaranlage auf dem Dach produziert. 2023 ergaben sich monatliche Betriebskosten von 210 €. Hinzu kamen 24 € Grundsteuer, 69 € Erhaltungsrücklage und 83 € Darlehenstilgung (bis 2031) für die Fassadensanierung 2022. Insgesamt betrugen die Nebenkosten somit 386 €. Um eventuelle doppelte Renovierungskosten zu vermeiden, da ja die Geschmäcker verschieden sind, wurde die Wohnung nach ihrer Räumung nicht renoviert. Deshalb kleben immer noch die Muster- und Rauhfasertapeten sowie die Sockelleisten an den Wänden, sind weiterhin alle Lichtschalter und Steckdosen installiert und liegt noch die vollverklebte Teppichware aus. Auf letztere können Sie Ihre neue Teppichware eventuell einfach drauflegen oder -kleben, um ein weicheres Laufgefühl und eine bessere Dämmung zu erreichen.

    Lage

    Im Bad sind noch die Duschkabine und ein breiter Spiegelschrank montiert. Das linke Waschbecken ist beschädigt. In der Tür zum großen Zimmer fehlt die Glasscheibe, der Rollladengurt in der Küche ist verschlissen und der Markiesenstoff etwas ramponiert. Bei 2 Fenstern sollten die Gummidichtungen ausgewechselt werden. Eine voll möblierte Wohnung wirkt natürlich schon deshalb viel einladender als eine geräumte, weil dort viele Schäden und Abnutzungen nicht sichtbar sind. Um sich einen visuellen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte alle Fotos an! Klicken Sie dazu auf das 1. Foto! Die Wohnung ist über das Kellergeschoß mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen und daher auch für Körperbehinderte geeignet. Zu ihr gehört • ein etwa 2,60 x 1,50 m großer Keller und • eine ca. 5,60 x 2,95 m große Garage, die sich etwa 75 m Fußweg vom Kellergeschoßeingang entfernt befindet. Der niedrigste Punkt des hochgezogenen Garagentores liegt ca. 1,98 m über dem Garagenboden. Neben den Garagen steht ein großer, abschließbarer Fahrradraum. Vor dem Haus gibt es, entlang der Straße, viele nichtreservierte Parkplätze. Die nächste Haltestelle der Buslinie MKK-22 und der Ruftaxilinie MKK-27 (zum Bustarif) heißt "Danziger Straße" und ist nur wenige Fußminuten entfernt. Beide Linien fahren auch zum Bahnhof Maintal-Ost, von dem aus man mit dem Zug nach Frankfurt am Main (5 km bis zum Bahnhof Mainkur) oder Hanau gelangt. Von der Haltestelle "Opeleck", der nächsten Haltestelle nach "Danziger Straße", kann man mit der Buslinie MKK-23 ebenfalls beide Städte erreichen. Per Auto gelangt man auf der Autobahn 66 dorthin, nach Frankfurt auch über die Bundesstraße 8. Zu den Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten informieren Sie sich bitte auf den Seiten von MeineStadt.DE!

    Dokumente

    Energieausweis.pdf

    Private:r Anbieter:in

    Privat von Eigentümer:in

    Exposé-ID: 29229891


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