89-m²-4-Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim für 199.000 € (VB), + evtl. Garage

Ruhig gelegene, geräumte 89-m²-4-Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim, in waldreicher Umgebung und mit weiter Aussicht ins Land, für 199.000 € (VB), + eventuell Garage für 16.000 € (bisheriges Höchstgebot), provisionsfrei zu verkaufen Für die Wohnung ergibt sich somit ein Preis von 2236 €/m². Wenn Sie ihn mit dem von Maklerangeboten vergleichen, dann bedenken Sie bitte, daß dort, in der Regel, die Provision noch nicht enthalten ist. Die Wohnung liegt im 6. Stock eines von Eigentümern bewohnten, 11-stöckigen, ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegenen Hochhauses in der Hermann-Löns-Straße 5 in Maintal-Dörnigheim, das 1962 erbaut wurde und westlich, nördlich und östlich von Wald umgeben ist, sodaß es an guter, frischer Luft nicht mangelt. Westlich beginnt der Wald gleich hinter den Garagen. Er wird von zahlreichen Wegen durchzogen, die sich hervorragend zum Spazierengehen und Laufen eignen. Auf jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen, ein Raum mit einem Müllschlucker, ein Zugang zum Fahrstuhl und 2 Zugänge zum Treppenhaus. Die Wohnung besteht aus: • einem ca. 7,11 x 3,70 m großen Zimmer mit Kabelfernseh- und Internet-Breitbandkabel-Anschluß, • einer etwa 3,70 x 1,47 m großen Loggia, die sich vor dem großen Zimmer auf der straßenabgewandten, südsüdwestlichen Seite befindet und eine weite Aussicht ins Land bietet (Eine große Markiese läßt sich als Sonnenschutz elektrisch ausfahren.), • 3 kleineren Zimmern: (gegen den Uhrzeigersinn) ca. 3,26 x 3,06 m, 4,25 x 3,38 m und 3,51 x 3,39 m groß (letzteres mit Festnetzanschluß), • einem gefliesten Raum mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluß, • einem etwa 2,44 x 1,52 m großen, gefliesten Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Kalt- und Warmwasseranschlüssen, • einer ca. 3,53 x 2,15 m großen Küche mit Laminatboden und 4 Kalt- und Warmwasseranschlüssen sowie

• einem langen Flur mit 2 aufeinanderfolgenden Wohnungstüren, die für eine bessere Schalldämmung nach innen und außen sorgen, einer Sprechanlage nach unten, einem Festnetzanschluß sowie einer Ziehharmonikatür zur Küche. (Falls Sie eine normale Tür bevorzugen: Im Keller steht eine.) Alle Fenster sind doppelt verglast und können durch außenliegende Rollläden geschützt und verdunkelt werden. Nur an den Loggiafenstern gibt es keine. Geheizt wird mit Holzpellets. Es existiert ein Energieausweis aus dem Jahre '18, der einen Energieverbrauch von 108 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr, sowie einen Primärenergieverbrauch von 48 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr feststellt. Da der Gesetzgeber vorgibt, daß immer die 3 letzten aufeinanderfolgenden Abrechnungszeiträume herangezogen werden müssen, hier also '15-'17, und bis '16 mit Öl geheizt wurde, sind diese Werte überholt und dürften heute niedriger sein. Das Warmwasser wird teilweise mit Hilfe einer Solaranlage auf dem Dach produziert. 2023 ergaben sich monatliche Betriebskosten von 210 €. Hinzu kamen 24 € Grundsteuer, 69 € Erhaltungsrücklage und 83 € Darlehenstilgung (bis 2031) für die Fassadensanierung 2022. Insgesamt betrugen die Nebenkosten somit 386 €. Um eventuelle doppelte Renovierungskosten zu vermeiden, da ja die Geschmäcker verschieden sind, wurde die Wohnung nach ihrer Räumung nicht renoviert. Deshalb kleben immer noch die Muster- und Rauhfasertapeten sowie die Sockelleisten an den Wänden, sind weiterhin alle Lichtschalter und Steckdosen installiert und liegt noch die vollverklebte Teppichware aus. Auf letztere können Sie Ihre neue Teppichware eventuell einfach drauflegen oder -kleben, um ein weicheres Laufgefühl und eine bessere Dämmung zu erreichen.